上海新楼盘定价后只降不涨 开放商提高报价应对

　　沪新楼盘定价后“只降不涨” 防商家打闷包、坐地起价

　　徐巍

　　本市继规定开发商在楼盘上市前必须“一房一价”向交易中心报批销售方案之后，在实际操作中又将这一方案继续收紧。记者昨天了解到，目前开发商在上报“一房一价”之后，实际销售过程中价格“只能降、不能升”。

　　记者在上海房地产交易官方网站——网上房地产上发现，近期上市的楼盘在报价方式上都有了明显的变化。记者调阅了大量9月底开始上市的楼盘，发现开发商不仅要报出每一套房源的上市销售价格，还要提交“报价可浮动幅度”，而近期这个幅度均显示为负值，即“只能降、不能升”。以往开发商只需要报出一个均价，并且实际销售时可以向上，也可以向下浮动。

　　以上周末开盘的闵行某楼盘为例，网上房地产显示的“最高价格”为54800元，“最低价格”为39000元，“报价可浮动幅度”一栏显示为“－10％”。这就表示，该楼内最贵的户型均价最高能卖到54800元，最差的房型最贵能卖到39000元，但只能向下浮动10％。

　　记者昨天从近期开盘的一些楼盘的开发商处获悉，他们在上报销售方案时的确都被告之了这一政策。“即便是真的要上调，也必须重新向交易中心打报告审批。”一位开发商私下里透露，“现在在风头上，要临时提价的话肯定不会批。”

　　购房者在购房前就能知道自己选购房型的最高价格，并且只能降不能涨，该政策出台后防止了开发商打闷包、坐地起价的行为。不过在实际操作中，记者也发现了一些开发商的“应对措施”。“最近我们都会把申报的价格上提15％－20％，这样即便实际操作中规定只能向下浮动，基本的利润还是能够保证的。”

　　“这种情况南京就出现过，两年前，南京就开始限‘一房一价’，涨价需要重新审批。但是这两年下来南京的房价还是照样涨。”分析人士表示，政府出台“一房一价”和“只降不涨”的政策初衷是好的，但如果在监管中能够有效防止隐性涨价，那调控的效果会更好。来源:劳动报