北京首套房购房首付提至3成 促低价小户型走俏

　　近期北京楼市调高首套首付至三成后，那些准备好“银子”正准备买房的刚需人群怎么办？专家建议，不妨把目光投向面积更小的户型，把以前可支付的稍大户型的两成首付，变成稍小一点户型的三成首付。如果能申请公积金，尽量选择公积金贷款。

　　权威数据：

　　低价项目秋季集中上市

　　近日，市住建委相关负责人透露，今年国庆假期的前六天(10月1日至6日)全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为782套，环比国庆节前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超过了80%。另据了解，上海、广州等其他一线城市楼市成交量在二次调控政策落地之后也大幅下跌。

　　该负责人还指出，另外，由于9月下旬有30多个商品住房项目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低价入市，质价相符，有效满足了市场刚性需求，这些项目的成交量占据了假期成交总量的6成多。

　　市场发现：

　　低价小户型项目受追捧

　　10月6日，国庆节长假即将结束，位于管庄的远洋新悦在这一天正式开盘了。据了解，远洋新悦主力户型为69平方米一居、 82至90平方米两居和90至118平方米三居。而原定10天的蓄客期，在消息公布的短短3天就引起了近4000人的关注，考虑到一期不足300套的房源，为了保证购房人的顺利购买，远洋地产及时提前暂停了蓄客。

　　“这个项目开盘定22000元/平方米也可以，最起码定20000元/平方米是绝对没问题的。”远洋地产内部人士表示。但是，远洋地产高层在开盘前接受记者采访时明确表示，远洋地产作为知名品牌地产企业，仍就率先响应国家维持房地产市场稳定的号召，合理调整即将在国庆期间发售的远洋新悦项目的销售价格。于是，原本可以定价在20000元每平方米的楼盘，主动调低了2000至3000元，以均价17000至18000元/平方米的低价开盘。毫无悬念，当天推出的272套房源一套没剩。

　　国庆前后低价开盘不在少数。10月2日，中粮万科长阳半岛三期开盘，以84至102平方米精装两居、三居为主。最终成交均价比9月29日预售登记时的均价低了500元，为15100元/平方米。当日，新推出的376套房源全部售罄。还有国庆节前开盘的珠江拉维小镇、东亚马赛公馆、保利茉莉公馆等项目，都以低于周边项目均价的“低姿态”抢滩市场。

　　专家提醒：

　　小户型尽量选择公积金

　　中原地产分析人士指出，近期楼市调高首套首付至三成后，那些刚需人群不妨把目光投向面积更小的户型，把以前可支付的稍大户型的两成首付，变成稍小一点户型的三成首付。记者还了解到，截至记者发稿时，公积金贷款买房还执行“90平方米首套首付两成”的规定。因此，如果是首次置业且购买的户型在90平方米以下，尽量选择公积金贷款。这样不仅能享受到比商业贷款更低的利率，首付也仅需两成。

　　该人士还表示，新的调控政策出台后，投资性购房需求将受到全面压制，刚性住房需求将成为市场主要购买力，开发商这时候主动调整价格，或者开发符合刚性需求的“90/70”产品，是房地产公司经营战略的一个明智调整方向。(蔡雪婧 刘顺) (来源：北京晨报)