上海土地拍卖热度不减 金地22.86亿得航头地块

　　今天，上海土地拍卖市场迎来一次集中拍地，松江、浦东新区和长宁三大区域将推出7幅地块，共计41.6万平方米。作为中央 “新五条”和“沪十二条”颁布后的首次土地拍卖，记者发现开发商拿地热情并未被浇灭，上海规土局网站显示，今日进入现场竞拍的浦东航头中心镇A1储备地，昨天的首次网上报价竟高达195794万元，较之53370万元的起始价，溢价率就达到267%。而在今日上午，经过一番争夺，金地(集团)股份有限公司联合天津稳富股权投资基金合伙企业共同以总价22.86亿元拿下该地块，溢价率竟高达328%。

　　金地22.86亿元竞得航头一地块

　　据了解，在本次所拍7幅地块中，航头中心镇A1储备地块出让面积最大，为177900.3平方米，土地拍卖挂出的成交底价为53370万元，规划用途为商住两用地。

　　该地块位于浦东新区，东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，其容积率不大于1.6，为居住和公共设施用地。截至今日，该地块竞买人最多。容积率 A1-01≤1.2、 A1-02≤1.6。

　　就是这幅并不起眼的郊区地块却吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家。

　　昨日，金地联合体就在网上报价阶段就报出了195794万元，高出起始价整整2.67倍。

　　今日上午，共有17家房企到现场拍卖，由于网上报价就出现了高溢价的情况，最终只有2家房企参与现场竞拍环节，最终，金地联合体以22.86亿元，高出第二名2.0823亿元竞得该地块。

　　根据容积率计算楼板价已过万元

　　据悉，航头中心镇A1储备地块周边缺乏基础配套，目前板块内共有8个可售项目 (其中5个为别墅项目)，商品住宅的销售均价为18665元/平方米。该地块周围楼盘有长泰东郊御园，该项目目前在售的联排总价为450万-600万/套，周边有规划的地铁11号线航头站。航头镇的房地产开发将以别墅为主，以镇政府为中心，将建成以独栋别墅为主的高品质住宅社区。

　　据中房信分析薛建雄向记者介绍，该地块板块内需求旺盛，住宅类地块稀缺，规划前景广阔，地块本身具有规模优势，且相较于周边项目的销售均价，地块具有较大的溢价空间。而今日的拍卖结果，已经是再创区域地价新高。以容积率1.6计算楼板价为8031元/平米，以容积率1.2计算楼板价为10807元/平米。薛建雄坦言，过万的楼板价确实已经接近周边公寓的售价了。但不过，今年以来住宅地块的价格一直居高不下。一方面是市区住宅土地越来越少，另一方面是住宅的价格一直居高不下，加上开发商本身的产品运作能力加强。所以能接受更高的地价。

　　商业地块能否上演“借东风”

　　在9月底10月初的这轮调控中，政策直指住宅市场的明确性，业内不少人士称这将使资金流向商业地产，商业地产能否借到政策 “东风”。今天， 5幅纯商业地块的拍卖，有望成为一个新的风向标。

　　在这这些地块中，林湖路一号地块在今年5月份在上海市房地产交易中心进行过推介，该地块位于松江区佘山镇，为商业用地性质，出让面积达11.72万平方米，容积率0.55，起始价格46000万元。地块主要用于建造度假酒店和宾馆。据了解，该地块周围现售楼盘主要为别墅，总价为2000—3000万/套。 10月12日16时竞买申请截止时，共有2家开发商领取申请书，但只有一家参与现场竞拍，不出意外的话，该地块将以底价成交。

　　临空园区9-1A号地块和24街坊地块也在7月份举办过推介会，该地块东至协和路，南至朱家浜，西至金轮路，北至临虹路。总出让面积21282.8平米，容积率2，规划用途为办公楼； 24街坊地块范围是东至开元中学，南至开元中学，西至昭化路，北至中石化加油站；出让面积7020.7平米，商办用地，容积率2.5。这两幅用地由于是招标出让，因此并没有明确起始价格。 14日下午将会对申请两幅地块的申请人进行评标，得分最高者将拿得地块。

　　业内人士大多看好机场二期 (北块)D-4、D-5-1、D-13地块，资料显示，该地块为商业用地、金融保险用地性质，出让面积52480.4平米，容积率按不同子地块区分，D-4地块不大于1.2,D-5-1地块不大于1.38,D-13地块不大于1.2。起始价格15549万，截至昨日，该地块已有4轮网上报价，价格爬升到15949万元，初现竞争态势， 4家参与现场竞拍的开发商在最后的现场竞价环节上会争夺得很紧。

　　记者 张骏斓 (来源：新闻晚报)