中国高铁时代将来临 地方政府、开发商提前布局

　　核心提示：任志强说，对于高铁对中国经济和房地产市场带来的影响，也应该从正反两方面看待，也许未知的负面影响也可能在未来一段时间内暴露。

　　全国工商联房地产产业商会会长聂梅生在接受本报记者专访时，反思过去十年中国所走过的城市化道路，她说：“资源过分向北京、上海等一线城市集中，这些城市的承载能力将会达到极限，而未来十年，高铁的建设将有可能改变这样的局面。”聂梅生认为，中国未来城市化的发展道路是城市群的发展，资源向二三线城市群集中。

　　截至2010年10月20日，中国高速铁路运营里程达7055公里，在建里程超过1万公里，已成为世界高铁系统技术最全、继承能力最强、运营速度最高、运营里程最长、在建规模最大的国家。

　　中国的高铁时代已经悄然来临，地方政府、一些先知先觉的开发商已经开始提前布局。

　　高铁改变中国

　　近日，中铁大桥勘测设计院建院60周年组织的铁路桥梁技术国际论坛上传来消息称，中国已开始研制时速超过500公里的超高速列车。

　　目前，中国铁路共投入运营“和谐号”高速列车共337组，研发、制造技术跃居国际领先水平。中国工程院院士、铁道部总工程师何华武在武汉发表演讲时介绍，继时速380公里的高速列车下线之后，中国正在研究时速400－500公里高速列车系统动力学。

　　今年9月28日，在沪杭高铁运行试验中，拥有自主知识产权的“和谐号”CRH308A新一代高速列车动车组，最高时速达416．6公里，创世界运营铁路运行试验最高速度。目前，时速超过500公里的超高速列车也在加紧试验、研制之中。

　　据铁道部计划，2012年之前，中国的铁路里程将达到11万公里，建成42条客运专线，总里程1.3万公里。客运专线网主要可概括为“四纵四横”，辐射全国各个主要区域。

　　华远集团董事长任志强在接受本报记者采访时表示，高铁的建设必然会对区域经济产生长期的影响，引导地区间产业转移和产业结构升级，推动区域和城乡协调发展。增加旅游、餐饮、购物等相关服务业及住房需求的快速增长。

　　铁道部副部长王志国曾表示，高铁建设对于实现中心城市与卫星城镇合理布局、发挥中心城市的辐射带动作用，具有重要作用。

　　利好消息刺激楼市

　　受高铁规划影响，部分城市的房地产市场正在发生变化。

　　2009年12月26日，武广高铁正式开通。在促进交通便利的同时，武广快线实际上也促使沿线房价上涨。据戴德梁行的统计，以长沙为例，高铁附近的三个楼盘一年之内楼价涨幅从32%到47%不等，且销量长期居长沙楼市前五名。

　　浙江嘉兴楼市也在沪杭高铁即将开通之际，半年内涨30%-50%。据公开资料显示，嘉兴房价涨幅最高的是高铁站所在的南湖新区，2009年上半年每平方米只要四五千元，而今很多楼盘已经突破8000元/平方米，有些楼盘已经每平米过万。嘉兴市区前往沪杭高铁嘉兴站所在地余新镇的道路沿线，不少楼盘已打出“高铁牌”，某楼盘的广告上写道“19分钟沪杭同城”。

　　天津泰达发展有限公司副总经理管学斌在泰达MSD写字楼租户签约仪式上接受本报记者采访时称，京津高铁的开通给滨海新区带来了很大的变化，商务活动明显频繁，写字楼出租量也日益增加。京津城际高速铁路地处环渤海经济区的核心，开通后大大缩短了京津间的时空距离。京津城际通达天津的滨海新区，带动了北京企业来滨海新区投资，许多企业的总部办公室设在北京，管理者乘高速铁路仅半小时便可抵达天津工厂。资料显示，京津城际高速铁路通车后有2000多家企业从北京搬到天津。到天津投资的中央企业也显著增多。

　　但任志强也向本报记者强调，高铁对住宅市场带来的影响是长期的，不会影响短期的住宅投资行为。“受户籍、医疗保险、养老保险等方面因素制约，加之中国人难以割舍的亲情，高铁的建设短期内不会带来人口的迁徙，影响住宅投资。”任志强说，对于高铁对中国经济和房地产市场带来的影响，也应该从正反两方面看待，也许未知的负面影响也可能在未来一段时间内暴露。

　　布局高铁时代

　　已有一些地方政府看到了高铁时代将带来的机会。不久前，聂梅生在兰州考察时，甘肃兰州市相关负责人表示，高铁的建设未来将给西部城市带来新的机遇，将可能促成人口的迁徙，当地已开始着力发展房地产业。

　　部分开发商也开始先期布局。阳光100置业集团董事长易小迪向本报记者表示，高铁将给一些区域的房地产市场带来长期影响，武广线高铁的开通已经对武汉相关区域房价产生影响。阳光100和天津农垦集团合作的项目区域内，也规划有唐京高铁。 核心提示：任志强说，对于高铁对中国经济和房地产市场带来的影响，也应该从正反两方面看待，也许未知的负面影响也可能在未来一段时间内暴露。

　　“火车的乘客发生变化，高铁商圈的利用肯定也会大大的增加。城市综合体在这样的商圈中起到了良好的聚合作用，有效地节约了时间成本，能促进区域价值的提升。”光耀东方董事长李贵斌说，由于科技进步带来的高铁经济效益，促使越来越多的客流到综合体中进行日常消费、商务活动以及办公等。除了北京西站商业综合体项目外，光耀东方集团已经悄然在天津、河北石家庄等城市投资高端投资商业综合体项目。

　　另据了解，绿地、世茂等多位知名开发商已开始有意挖掘其中的机会。