北京欲将50宗地推向市场 能否抑制高房价引关注

下不来 图/谢正军 新华社发
　　中广网北京10月22日消息（记者刘黎）据中国之声《央广新闻》报道，今年（2010年）最后三个月，北京计划将50宗地块推向市场，其中涉及居住性质的土地45宗，供应面积超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和，专家把这次供地称为“北京史上最大规模的供地潮”。为什么接近年末，才会有如此大规模的土地推向市场？这一举动能否有效抑制高房价？

　　“9．29”房产调控政策出台没多久，北京公布第四季度供地计划，一共要拿出50宗地块推向市场，其中涉及居住性质的土地45宗，供应面积746公顷。土地供应放量，开发商也随即表现出了拿地的热情。北京万科营销总监肖劲表示，万科对这些地块很有兴趣。

　　肖劲：我们上半年拿了几块地，还是不错的，因为我们规模比较大，我们必须不断地补充土地资源。

　　每年各地都会制定土地供应计划，北京市2010年计划供应住宅用地2500公顷，政策性住房用地和商品房用地各占一半。

　　北京市土地整理储备中心副主任叶向忠：保障房据我所知应该已经完成，市场供地如果第四季度的这些项目都如期推出去，供地计划就完成了，我市场这一块儿。

　　根据北京市土地整理储备中心官方网站的数据，记者粗略统计，截止到昨天，北京今年公开出让的含住宅性质的土地仅有40宗，合计700多公顷。距离完成今年的供地计划还有很大差距。北京中原地产三级研究总监张大伟算了一笔账：45宗住宅用地的规划建筑面积一共是855.05万平方米，按照每套商品房100平方米计算，这些住宅用地全都形成供应，将有8万5000套住房推向市场。按照今年第三季度北京月均6952套的成交量计算，可供北京市场销售整整一年。 张大伟说，第四季度真要形成这么大的供应量还有两个前提，一是土地供应按计划上市，二是开发商积极响应，顺利拍得土地，否则调整效果也是有限。

　　张大伟：因为在4月份新政以后，有一些远郊区的地，的确是拿出来了，但是没有成交，因为它有一个限定的最低价，也就是说，政府对这些地也是有定价的，所以说这个调整还有限。

　　“4．14”房产新政出台到这次供地计划出炉，期间，北京土地市场的表现并不活跃。为什么直到年末，才有大规模土地即将入市？

　　财经评论人李一戈分析：从前三季度的情况看，很多城市没有完成年初制定的土地供应计划，北京尤其是相差很大，要完成这个计划四季度必须加快供地，这是表面的现象，另外也是从调控楼市出发，必须加大供应力度。

　　房地产评论员杨少锋认为，"9．29"新政再次强调各地方政府的房价督导职责，同时启动了问责程序，北京这样（的）有风向标意义的城市，自然会有所行动。

　　杨少峰：“9．29”政策多次提到问责，稳定房价提到一个政治的高度，对于地方政府而言，调控房价、推土地更多是基于他们自己的角度来考虑，这一次中央把它提到问责的角度，地方的压力就比较大。

　　每年各地都会制定土地供应计划，可往往到年末这些计划却很难完全落实。现在除了北京，其他地区还没有拿出进一步的供地计划，而土地计划完不成原则上没有严厉而直接的惩处措施。