房企融资途径再遭封杀 借壳叫停重启或参照IPO

　　羊城晚报讯 记者 吴海飞报道：随着借壳渠道的终止，房企融资之路再遭封堵。

　　日前，证监会正式披露，为坚决贯彻执行《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(下称《通知》)精神，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。房地产借壳上市何时再重启，没有明确的时间表，不过业内人士预计，新政策可能要求房企重组上市参照IPO标准。

　　对于证监会的这一最新动作，市场早有预期，今年4月19日出台的“国十条”提到：对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。事实上，4月“国十条”发布以来便未有一家房企获得资本市场融资的准入批文。

　　证监会对房地产重组项目审批暂停后，将会在何时、何种条件下重启？证监会相关人士表示，目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策，待相关政策规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。

　　虽然房企借壳上市重启无明确时间表，但新规出台后上市条件要比之前严厉却几乎是板上钉钉的。广州某券商地产研究员预计，新规可能会要求房企借壳审判参照IPO标准。而中国证监会主席尚福林日前也表示：要统筹协调退市机制和ST制度改革，制定发布借壳上市的资质标准和监管规则，在产权清晰、治理规范和持续经营记录等方面执行IPO趋同标准，要求拟借壳资产持续两年盈利。

　　“随着借壳渠道的终止，加上银监会日前要求商业银行对房地产企业谨慎放贷，开发商的资金链将更趋紧张”，上述研究员表示。分析人士称，开发商缓解资金压力的唯一办法就是加快开工、加快销售，降价倾销将成为未来相当长时间楼市的主旋律，那些之前获得的巨额暴利，或许将在这轮调控中陆续吐出，而上市房企的倒闭，也不是不可能的事。