公积金贷款收紧等同商业贷款 两成买房人受冲击

　　公积金贷款收紧近两成买房人受冲击

　　公积金贷款已经几乎完全照搬商业贷款的一系列差别化措施，分析人士认为，公积金贷款收紧将进一步抑制投资性购房。

　　■本报记者 张一鸣

　　11月3日晚间，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定公积金购买首套房90平方米以上，首付不得低于30％；二套房首付不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍；同时对三套房停发公积金贷款。

　　一位熟悉房地产贷款业务的人士告诉中国经济时报记者，本次调整主要是新增了关于公积金贷款购买二套房执行上浮利率的政策，其他部分早前就公布过，只是这次又以多部委联合发文的形式对外强势推出。

　　至此，公积金贷款已经几乎完全照搬商业贷款的一系列差别化措施。多位分析人士认为，公积金贷款收紧将进一步抑制投资性购房。

　　北京凯盛经略担保有限公司负责人卢婷莉在接受中国经济时报记者采访时表示，该政策主要是针对改善型二次贷款的客户，以目前来看该类人群交易量较少，受影响人群有限，但进一步向市场传递出国家控制流动性和房价的决心。

　　此前受到商贷购买首套、二套住房首付比例和利率提高，以及央行再次上调贷款利率等因素影响，商业贷款与公积金贷款之间的优劣势凸显，公积金贷款相比首套房利率低出幅度由4月份时的0．29％扩大到1．17％，直接引发了10月二手房公积金贷款比例明显上扬。

　　链家地产市场研究部统计数据显示，10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17％，相比9月份占比增加5％左右。

　　事实上，由于开发商普遍不愿意接受公积金贷款贷款，且全款和商业贷款购房往往有较大的优惠幅度，当前公积金贷款购房在新房交易中并不普遍，仍然是以二手交易市场为主流。

　　伟业我爱我家的分析人士指出，此次公积金贷款政策的调整，在打击投资投机、提高改善性购房门槛的同时，也充分考虑到了有真正自住需求的首次置业者，尤其是那些资金实力不强的自住型首次置业者。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾依据该公司近期对200位二手房购房者的调查问卷结果分析，将近15％的购房人为使用公积金贷款的非首套购房人。她预计公积金贷款差别化将直接影响至少一半的公积金贷款购房者，对市场上约20％购房者的购房成本产生直接影响，这些人或将因此中止购房计划。