专家预测广州房价明年或涨15% 广州买房需30年

　　专家预测广州房价明年或涨15%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳）昨日发布的中国社科院2011年《经济蓝皮书》对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。

　　房产商：

　　商品房非针对普罗大众

　　不少地产人士表示，8.76年不吃不喝能买一套房还不算久，在一些高房价的一线城市里，买家背负的经济负担更重。

　　资深房地产专家谢逸枫给记者算了一笔账，目前广州普通人年收入3万~3.5万(除去税收和保险等其他费用,主要是普通打工人员的收入)，10年收入是30万～35万,30年是90万～105万。而这个价格只能勉强在市郊买一套房，也就意味着在广州不吃不喝买套房可能要30年。

　　不过，多数人买不起房的论断，有开发商提出了异议。某地产集团营销副总经理表示，官方公布的人均收入和实际收入有差距，从销售经验来看，很多买家的收入存在不少隐性收入。同时，现在很多80后甚至90后的独生子女买房，父母都会鼎力相助。

　　此外，天河某楼盘一负责人表示，商品房解决的其实就是少部分人的居住问题，并非针对普罗大众，市场上20%的家庭买走80%的商品房。至于中低收入者的居住问题应该让政府的保障房来解决，这些人没必要“勒紧裤袋买房”。

　　专家预测：

　　明年广州房价还得上涨

　　广州楼价明年的走势如何，资深房地产专家谢逸枫认为,2011年广州市房价还得上涨。根据广州市GDP增长幅度看,广州房价明年上涨幅度在10%～15%。

　　目前，广州市人口已达到1400万，由于广州市明年的供应会相对紧张,加上流动人口的增加和城市化的进程及通胀的存在,都可以刺激市场产生巨大的购房或投资的需求。

　　陈佳贵：明年怎办？

　　2011年《经济蓝皮书》主编、经济学家陈佳贵教授昨日在发布会现场预测经济政策。

　　稳定经济增长

　　管好通胀预期

　　2010年，全球经济出现了走出危机、逐渐复苏的迹象，在积极财政政策和适度宽松货币政策的持续推动作用下，我国经济稳步回升，预计全年的GDP增长速度可以达到9.9%的较高增长水平。

　　值得高度关注的是，目前通胀的压力在增加，特别是CPI今年下半年以来各个季度增长幅度很快，10月份已经达到了4.4%，全年1~9月份累计达到2.9%，预计11月份仍然会在较高的水平。

　　今明两年，特别是明年，是“十二五”开局之年，一定要把稳定经济增长、管好通胀预期作为主要任务。

　　继续实施积极财政政策

　　陈佳贵表示，宏观调控以稳定政策为主基调，既不要过度紧缩，也不要盲目出台“二次刺激”政策。2011年的经济工作，要继续实施积极的财政政策。今年我国财政收入有大幅度增长，赤字占GDP的比重还不到3%。所以既有继续实行积极财政政策的必要性，又具有继续实行积极财政政策的基本条件。他认为近几年是要继续实施积极财政政策，但是财政支出的结构要进行调整，要将更多的钱用于支持“三农”，用于科技、教育、卫生、文化等社会事业建设，用于完善社会保障制度建设。

　　适度收紧过度宽松的货币政策

　　陈佳贵表示，2009年实际执行的不是适度宽松政策，而是过度宽松的货币政策，这一年发放的巨额贷款需要较长时间才能消化。今年实际执行的也不是适度宽松的货币政策，而是宽松的货币政策。今年四季度乃至明年也只能在这种宽松的大前提下，进行微调。所以总的趋势是在原来过度宽松和今年宽松的基础上适度收紧。

　　陈佳贵认为，适度宽松政策的提法要不要改变并不重要，更重要的是实际把握。不管如何发展，今明两年应当进一步来适当收紧银根。