专家称房价统计报告非不准 因计算法数据源迥异

　　专家指出：房价统计报告计算法、数据源迥异

　　买房时，还应看中介挂牌　　

　　晚报记者 张骏斓 见习记者 俞佳 报道 制图 任萍

　　各方房价统计数据出现偏差，对此专家认为，主要是计算方法和数据来源不同所致。 “比如说去年统计局公布后引起很大争议的70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，很难说它不准，只能说是计算方法不同。 ”中国指数研究院副院长陈晟介绍，这一数据是由每月环比涨幅加权平均计算而出，而非惯用的年底房价与年初房价比较得出年度涨幅。事实上，统计局也公布了2009年全年同比涨幅为23%，这个数据显然更符合民众的切身感受。

　　计算法、数据源影响结果

　　即便计算方法相似，得出的数据还会因为计算基础的不同而有所差异。房产专家蔡为民指出，保障房是否要纳入统计范围一直没有定论，统计局的数据偏低应该也有这一原因。他认为，保障房不能真实反映市场价位和购房者的能力，应该在统计时剔除，但统计部门却认为这也是供应，纳入统计没有问题。

　　“数据来源有问题也会造成偏差。 ”多位专家都指出这一症结。蔡为民表示，统计局的数据并非自己调查而来，是由开发商填报。开发商原来就是利害关系者，很可能为了自身利益，填报时趋向对自己有利的方向。可如果让统计局调查，近乎于人口普查了。

　　陈晟透露，统计部门已经开始重视利用房地产交易中心更为准确的一手数据，但因很多地方还没有建立起交易中心，这一体系尚不完整，不过他预计将是未来发展的一个趋势。

　　预测数据仅供买房人参考

　　对于购房者，陈晟建议，尽量将多个不同部门的数据综合起来参考，要学会辨别其中迥异的研究方法，寻找共同点，增加判断的准确性。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭坦言，对于这些数据和预测，买房人可以参考一下，但不能全信，毕竟学术机构的研究偏理论性，与实际市场面存在较大距离，很多时候其指导价值还不如老百姓的亲身感受。

　　蔡为民则提出，对于购房者来说，与其关注遥不可及的宏观数据，还不如专注于实际市场。他指出，买房是件大事，现在普通购房者也只买一套房，而且限定所在城市，对区域板块甚至小区都有一定的倾向性。一手房买家可下点工夫多看几个区域内的新盘，二手房买家不妨多与一线中介接触，从中介提供的房源数量和价格中体会市场走向。

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　　分城市来看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛 （0.558）、天津 （0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520）。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%—50%之间的城市如北京（0.496）、深圳（0.485）、上海（0.365）等城市位列第二档。

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