银监会要求银监局逐笔对房地产信托业务核查

　　中广网北京12月10日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，银监会最近发布通知，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况。在自查基础上，各地银监局要逐笔对房地产信托业务进行核查。在房价居高不下的今天，银监会要求逐笔排查房地产信托风险的举措意义究竟何在？有请21世纪经济导报资深房产评论员李一戈。

　　主持人：此次银监会要求逐笔排查房地产信托风险，是不是意味着房地产信贷风险越来越大了？你怎么看这个问题呢？

　　李一戈：应该说银监会包括其他金融监管部门对房地产的信贷风险一直是比较关注的，也做了很多工作。对房地产信托风险的关注，主要是因为最近一段时间以来，在房地产开发信贷和个贷这块控制比较严，开发商总是要谋取更多的资金来源，所以房地产信托这一块发行的品种比较多一些，所以这一块可能品种多了，资金量也大了，以后可能有更多的风险，所以监管部门对这一块加强了风险的监控，我觉得这也是正常的。

　　从大的方面来说，整个房地产金融这一块，风险应该说总体在可控范围之内，没有那么大，但是随着监控、调控的深入，风险可能会略微有所放大，所以关注房地产信托风险，关注房地产信贷风险乃至于房地产金融风险都是在监管部门的关注之内的。

　　主持人：目前房价依然是居高不下，银监会对房地产融资的严格要求，开发商的资金来源越来越紧张，会对开发商产生什么影响？对房价又会有什么影响呢？ 李一戈：老百姓比较关注的就是这一块，从对开发商资金的监管，导致他的资金来源减少了，开发商资金来源总得要降价吧。

　　主持人：您赶紧得出手。

　　李一戈：对，这个逻辑是成立的，虽然今年以来调控这么久了，开发商的资金其实回笼的还是不错的。很多开发商有几个月，3、4月，8、9、10月都回笼的不错，但是如果这个调控继续，尤其是监管部门对房地产开发信贷这块再加强严格审批的话，减少它的来源的话，我觉得未来它扛一段时间，有些开发商可能抗不住了。有些有实力的开发商没有问题，但是有些中小开发商可能随着资金来源的减少，调控越来越严，有的可能抗不住了，可能被迫在资金的压力下，要加快降价。

　　主持人：反正我们看得出来，多措并举直指房价。

　　李一戈：但是不要想的那么快，像今年公布的统计局的数据，房恰环比还是在上涨，同比也是在上涨。有一个过程。