武汉公积金新政下周一执行
●三套房和140平米以上二套房禁贷 ●以家庭为单位
●以公积金办理窗口“收件”时间为准 ●认房又认贷
经一个多月系统调试和准备之后，武汉公积金新政终于落地！昨日，武汉住房公积金管理委员会宣布：下周一（20日），受理的公积金贷款业务按新政策执行。即买首套房首付20%-30%；买二套房首付五成，利率1.1倍；买三套房禁止贷款。
昨日，就刚刚下发的《武汉住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策通知》，武汉住房公积金中心人士进行了解读。
据悉，全市有110万人缴存了公积金，今年用公积金贷款的额度有望达到80亿元，约3万户家庭用公积金贷款买房。
首套住宅最低首付两成
最高可贷60万元
根据《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款，购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；新房最高额度为60万元，二手房最高额度为40万元。
《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款额度为50万元。
两种类型购房者禁贷
《通知》规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，发放住房公积金个人住房贷款。同时，所购房屋面积超过140平方米以上，即购买的非普通住宅，如果属于第二套住房，也将被禁止贷款。
二套房界定以家庭为单位
在界定二套房时，以家庭为单位，认房又认贷。即公积金代办银行到市房管局信息系统进行查询，确定所购房屋为第几套房。同时，公积金中心信息系统进行查询，确定为第几套房贷款。两者结合确定是否属于二套房及二套以上购房。
据悉，整个查询工作都由相关的代办银行负责，并收取一定的费用。
新政执行以“收件”时间为准
武汉公积金新政执行的时间点，不是11月3日国家四部委发文的时间，而以武汉《通知》规定时间为准，即以本月20日为界点，之前，只要公积金办理窗口受理“收件”的，都将按老规定执行；如果没有“收件”，即使签订了贷款合同，也将按新规定执行。
组合贷款按各自政策执行
购房者用公积金和商贷组合贷款买房时，其公积金部分的首付款比例及贷款最高限额按新的政策执行，商业银行个人住房贷款部分的额度由贷款银行自行确定。
贷款50万30年买二套房
月供增加117元
据计算，购房者买第二套房用公积金贷款，如果房价100万元，贷款50万元30年，原来年利率是4.05%，月供为2401.51元。而新政后，买二套房执行1.1倍利率，年利率为4.455%，月还款额为2518.59元。这样月供增加117元，总还款额增加4.2万元。
二套房公积金贷款利率
比商贷少2.3%
公积金贷款买二套房执行1.1倍利率，但相比商业贷款，年利率低2.3%。如果房价100万元，贷款50万元30年，其利率为4.455%，月还款额为2518.59元；商贷的利率为6.754%，月还款额为3242.99元。同样二套房贷款，用公积金比商贷月供少724元。
武汉购房者抢搭末班车
上月放贷10亿元破纪录
11月3日，国家出台政策后，武汉还没有立刻落地，很多购房者在与公积金新政“赛跑”。记者从后湖、金银湖、光谷、南湖等片区的多个楼盘了解到，不少购房者在抢着签合同，办贷款，抢在公积金政策“落地”前办好，按老政策贷到比较多的额度，享受较低的利率。
武汉公积金中心透露，由于很多人在11月抢着办贷款，11月发放公积金贷款10亿元，创造单月发放贷款最高纪录。
新政对楼市整体影响不大
新政出来后，会不会对楼市产生大的影响呢？武汉公积金中心有关负责人称，公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右，对楼市的整体影响不大。
这位人士还说，用公积金贷款买第三套房的人只占公积金贷款比例2%，份额非常小。同时，买二套房用公积金贷款比商业贷款利率低2.3%，很多人还是会用公积金贷款。
记者 黄峰 通讯员 卢青霞
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