义乌地王楼面价3.5万/平方米 宋卫平空手而归

　　12月24日，冷空气突然来袭，义乌下起阴冷小雨。然而这一切并不能阻挡义乌楼市的火爆。

　　当天下午2点，义乌行政服务中心内再现新“地王”。经过各路房产大鳄的激烈竞拍，义乌市中心北门街地块最终以36.81亿元的价格，被浙江三联控股有限公司拿下；这意味着，该地块以约35000元/平方米的楼面价，破了义乌地价纪录。

　　700次举牌，举出个义乌纪录

　　本次出让的，是义乌市北门街区块改造工程12#地块，出让面积为30989.1平方米，容积率3.2~3.5，起始价107700万元，每举牌一次，至少要加价100万元。

　　这次竞拍，吸引了包括现代房产、商城集团旗下的商城房产等多家房地产公司，绿城集团董事长宋卫平甚至亲自莅临现场督战，地块含金量可见一斑。

　　下午2点，竞拍师一声令下，各房地产公司竞相举牌，地价随之一路飙升。当叫价超过26亿元时，绿城集团等房产公司开始陆续退出竞拍，现场只剩下浙江现代房产和“三联”对峙。

　　两家的短兵相接一直持续到下午5点。竞拍槌最终落下，浙江三联控股有限公司最终以36.81亿元的高价拿下该地块，让现场惊呼一片。

　　据统计，此次竞拍活动持续了3个多小时，举牌超过700次。该地块也以35000元/平方米左右的楼面价，成为义乌“地王”。

　　据了解，目前全国最高的“地王”，是温州的原温师院地块，总价37.02亿元，楼面价为3.7万/平方米。

　　记者随后在浙江三联控股有限公司网站上查知，该公司创建于1997年，是一家拥有房地产开发二级资质，注册资金1.46亿元的集团公司。之前曾开发过金华第一家精装修高层公寓楼盘——紫阳豪庭公寓。

　　“绝版好地”拍出惊人天价

　　“像这么好的一块地，现在确实不多见。”

　　北门街12#地块为什么能拍出如此高价？参与竞拍活动的某房产公司龚先生说，这是因为它有绝对的地段优势。

　　从地块本身看，它地处商业中心，周围有多家商场，市政府、市民广场也在附近。同时，该地段所属的小学和初中都是义乌市内一流的，有学区房的优势。

　　另外，大量来义经商的“新义乌人”和义乌城市的迅速扩张，都给义乌这个城市带来巨大的住房“刚需”。房地产商相当看好义乌未来的楼市走向，加上地块本身的优势，才会拍出如此高价。

　　业内人士质疑是否是“虚火”太盛

　　竞拍活动结束后，记者联系到了竞得该地块的浙江三联控股有限公司。公司工作人员表示，该地块将推出义乌首个精装修的顶级豪宅。而以近37亿元的高价竞得该地块，也在他们的意料当中。

　　然而，如此高的楼面价格，义乌人是否会买账，对此业内人士普遍心存疑虑。

　　一位不愿透露姓名的资深业内人士表示，在他看来，这个价格高得有些离谱，“以35000元的楼面价，如果做成精装修的顶级豪宅，每套房的价格都不会低于千万。不管怎么样，能一次性掏得出1000万元来买房子的人，还是极少数。”

　　“就算是市中心的‘绝版地块’，拍出如此高价，也不得不让人质疑，这其中是不是‘虚火’太盛。”这名业内人士说。