今年首11个月新盘动工量仅4092伙,反映未来两至三年新盘供应有限。图片来源:香港文汇报
中新网12月29日电 据香港文汇报报道,虽然港府今年以来积极拍卖地皮,而发展商买地意欲亦高,但私宅动工量走势却不升反跌,数量甚至仍低过2008年历史最低水平。据香港屋宇署发表最新数据显示,首11个月动工私宅的累积数目只有4092伙,比去年同期锐减41%,创下每年同期历史新低。业内指出,由于今年私宅动工量大减,未来1至2年的落成量大幅回落至约9000伙以下,加上息口低企,未来楼价依然易升难跌。
香港利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,根据屋宇署昨日发表最新数据,今年11月份全港共有3个私人住宅项目动工(按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准),涉及单位690伙,包括大埔白石角发展区1期B地盘、大坑尚峦及坚尼地城山市街32号,虽然数量比10月份的208伙增加逾2.3倍,但首11个月动工私宅的累积数目则只有4092伙,却比去年同期的6887伙锐减41%,暂时创下每年同期历史新低。
连续三年动工量少过1万 他指出,今年发展商开展项目速度极为缓慢,即使大型项目如港铁车公庙站项目(981伙)、大埔白石角填海区1A及1C项目(合共754伙)等能赶及在年内动工兴建,预测全年私宅动工数量最多只能达到6500伙,较2008年历史低位6988伙再减7%,势必创下史上新低纪录。
周满杰续称,由2008年开始至今私宅动工量已连续三年低于1万伙水平,可以预见,未来1、2年后住宅市场供应更加短缺,楼价更加易升难跌。
每年落成量将降至九千伙 另外,据屋宇署数据显示,今年首11个月累积落成量合共12550伙,较去年同期增加85%,创下近4年的同期新高纪录,呈现止跌回升趋势。周满杰表示,由于今年落成私宅大部分属三年前(即2007年)开始动工,而经过2007年私宅动工高峰期(17009伙)后,往后三年(2008至2010年)每年私宅动工数量便大幅回落至约7000伙水平,因此预期,由明年开始,私宅落成量将会进入另一个低谷期,每年平均落成单位数量又会回落至9000伙以下水平。
(责任编辑:赵婷)