国土部暂停中石化拿地资格 三宗土地闲置近6年

　　三宗土地闲置近6年，旗下企业坐享升值超21倍

　　国土部暂停中石化拿地资格

　　为根治土地闲置现象，国土资源部终于使出撒手锏。

　　前天，国土部曝光26宗因企业原因导致闲置的房地产用地，并要求在查处整改到位前，暂停相关房地产开发企业及其控股股东参加新的土地竞买活动。中国石化(600028)因为旗下企业存在闲置用地也遭受暂停拿地待遇。有业内人士认为，相比单纯收取闲置费，暂停拍地资格对开发商更具威慑力。

　　2010年12月30日，国土部发布了一份《企业原因造成且尚未处置的房地产闲置土地情况表》，中石化控股的地产公司北京井田房地产开发有限公司在北京昌平区沙河镇的三宗地在列，分别为井田花园专家居住小区C-2区、井田花园专家居住小区C-4区和井田花园专家居住小区项目C-6号地。

　　12月30日下午，记者来到了三宗地的现场：四周高墙围绕，场内坑坑洼洼，毫无动工的迹象。虽然中石化的三宗地块仍空置着，但由于近年来土地价格的一路狂奔，中石化得以坐享其成。

　　相关资料显示，约定开工时间为2004年9月28日的井田花园专家居住小区项目C-6号地，面积为4.675748万平方米，闲置近6.5年。2004年的土地购买价为1568.818万元，楼面价为335.5元/平方米。

　　而就在12月27日，保利携手北京金成华房地产联合体以8.8亿元的总价拿下了北京昌平区沙河镇南一村居住项目用地，楼面价已升至7619元/平方米。以同区域的7619元/平方米楼面价计算，井田花园专家居住小区项目C-6号地已增值近21.7倍。

　　三宗地块中的井田花园专家居住小区C-2区，约定开工时间为2005年1月10日，闲置近6年。2004年购买时，面积为10.58448万平方米，购买价为3281.188万元，楼面价近310元/平方米。第三宗地块井田花园专家居住小区C-4区，约定开工时间为2005年2月26日，闲置近6年。2004年购买时，面积为11.60135万平方米，土地价款为3596.417万元，楼面价近310元/平方米。

　　以时下7619元/平方米的楼面价计算，后两宗地块已升值近23.6倍。

　　记者了解到，三宗地块涉及相关腐败大案，这或是该项目开工被延误的原因之一。

　　公开资料显示，福建商人黄敏于2000年以2300万元的注册资本创立了井田房地产开发有限公司，并于2004年拿下了这三宗地。后因资金短缺，黄敏携手中石化胜利油田大明股份有限公司，双方各出资50%合作开发该项目，项目名称被定为“井田花园专家住宅小区”。没多久，这起收购就被调查。公开资料显示，中石化胜利油田大明股份有限公司原副董事长、总裁李荣兴私下联合黄敏，故意抬高地价，而李荣兴也由此从黄敏处得到好处费2500万元。

　　因为案件的原因，该项目一直无法按时动工。2005年，中石化胜利油田大明股份有限公司收购了井田房地产开发有限公司手中其余50%的股权。

　　按中石化在今年11月30日发布的最新公司土地规划，三宗本来将全部用作科研教育的地块，变更为目前的近2/3用于住房建设，其中，15%为保障房建设，85%为其他性质住宅，建成后大约可提供近3000套住房。

　　中石化回应

　　待规划通过后

　　立即动工

　　对于被国土部曝光的三宗闲置土地，北京中石化井田工程建设有限公司总经理助理杨勇给记者发来书面回答称，这三宗“闲置”土地，已经北京市规划委员会批准，从住宅用地变更为科研教育和职工住宅用地，将用于建设中国石化科学技术研究中心和科技人才引进基地。该项目已列入北京市昌平区2009年、2010年重点工程建设项目。

　　杨勇表示，2007年2月经北京工商行政管理局昌平分局核准，将井田房地产公司的名称变更为：北京中石化井田工程建设有限公司。

　　杨勇称，目前公司完成了对项目容积率等特定规划条件的调整和修订，正在着手项目的工程建设。“由于种种原因，我们没有及时变更土地用途，造成了误会。”杨勇说道。