元旦楼市亮出网签成绩单
新盘新货供应有限
成交缩水楼价稳升
本报讯（记者赖伟行）广州楼市究竟是有价无市还是有市无货？某网站房产数据中心昨日统计元旦3天广州楼市的网签成交数据显示，元旦三天广州市共网签425套，比去年同期增加14.5%，楼市同比去年成交继续放量。不过，今年元旦日均只有140套，比起去年“9·29”新政之后广州楼市日均200套的成交量有一定差距，更不如此前正常周末时的网签成交量。
新盘新货并不多
成交量萎缩与楼市的供应量有限有关。
据经纬行不完全统计，元旦期间开盘或加推新组团的仅正佳东方国际公寓、秀山一品、飞晟文汇、汇东国际花园2期等七个楼盘，其中全新盘仅三个，进行登记、开放样板房及接待中心的项目也只有三个，新盘新货并不多。至元旦前一周，广州十区签约均价已达到15050元/平方米的高位，十区二市签约均价已达13408元/平方米。元旦是限购后的首个传统节点，发展商推货积极性有所增加，但新增供应仍较少，元旦楼价仍稳中续升。
指标性大盘折扣减少
亚运城展开新一轮的销售攻势。
与中心城区的冷清相比，广州楼市外围区域的交投相对更为热烈，作为广州楼市的重量级超级大盘，广州亚运城8000套货量在新政调控之下已经低调多时，不过在元旦期间又再开始展开新一轮的销售攻势。销售人员不断发短信或者打电话通知之前做过登记的买家，表示元旦期间运动员村、媒体村和技术官员村都有大量新货推出。
记者2日在位于市中心的亚运城体验中心内看到，现场吸引了不少买家到来，几乎座无虚席。不少买家看一下样板房就开始与销售人员直接谈交易细节。
买家风格转变
亚运城潜在买家转变为以投资保值为主要目的的本地买家。
“我们元旦第一天就成交了60套的单位，销售的情况还是很理想的。”销售人员向记者透露，亚运城当初开盘时折扣为8.8折，随后调整到9折，而从元旦开始折扣就变为9.2折。
不过当记者追问具体价格时，销售人员就说最便宜的媒体村均价还是1.1万~1.2万元/平方米，与之前差别不大。
记者在现场就发现，在限购令下，亚运城的潜在买家也全部都转变为以投资保值为主要目的的本地买家。已经有一套物业的市民赵女士表示：“亚运城价格变化都不大，关键是总价低适合投资保值，如果凑足首付款可以考虑买一套。”
不“受限”从化增城楼盘卖得火
本报讯（记者赖伟行）位于从化的某大盘元旦期间则继别墅后首次推出洋房组团对外公开发售，开盘当天销售中心人声鼎沸，开发商首推258套单位，当天就售出六成的货量。据悉，全部主打大户型产品，面积约110~147平方米的三房单位，组团均价6800元/平方米，北向单位低层价格5字头也有商量。
元旦期间三重折扣
与中心城区的开发商太多吝惜折扣不同，这个楼盘的开发商就宣称元旦期间购房可以享受9折、9.5折和9.8折三重折扣。销售人员就表示，由于从化不受限购的限制，楼盘中的买家除了有从化当地人外，也有不少是来自广州市区以及广州以外的投资型买家，这一比例也占到买家比例的一半左右。
销售现场人潮涌动
位于增城的某楼盘在元旦推出一期1、4两栋单位，主推户型有41~129平方米的一至三房，之前交纳诚意金的客户可享相应折扣，当天推出约250套单位，大户型单位毛坯均价约7000元/平方米。销售现场同样人潮涌动，销售人员表示当日开盘即售出近九成，只剩下少量41~43平方米的小面积未售。
和新盘的火爆相比，一般的中心城区在售尾货的楼盘就显得冷清了很多。
Q&A
问：卖家与中介签订房地产中介服务合同，上网发布房屋信息后，但又想自行与买家交易的，要书面通知房地产中介服务机构。收到书面通知后，中介应当及时撤下房屋信息。这样中介就会少一笔收入，如何保证中介会及时撤下房屋信息？
答：广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，市民在与中介签订中介服务合同时，就应该协议好合同解除条件，或者约定一个委托时效，时间到期就马上解除。
文/记者何颖思
自行交易流程：
路径1：网上预签约系统（阳光家缘或房地产中介协会网站）
路径2：自助签约终端系统
预签存量房（二手房）买卖合同
路径3：签约服务点
房屋信息上网公示正式签订存量房买卖合同
1.选择资金托管 〉到银行办理资金托管〉办理转移登记手续〉撤下房屋相关合同、信息等
2.不选择资金托管 〉办理转移登记手续〉撤下房屋相关合同、信息等
整理/记者何颖思
楼市何去何从？
关键在开发商能否“熬”过上半年
本报讯 （记者赖伟行） “开发商最差也希望熬过上半年。”广东省房协理事赵卓文认为，今年在问责制下，不会有地方政府放松调控政策，将使市场成交持续清淡，同时银行贷款将收窄，新项目占用资金比例增高，销售市场不旺，都将使发展商资金捉襟见肘，不排除在今年前半段，有一批发展商会迫于资金压力，搞降价促销。不过，大发展商越来越成熟，抗风险能力在增强，只要“熬”得过上半年，发展商又会迎来灿烂光明。今年的关键就在于上半年，看政府怎样出牌，看发展商怎样融资，看投资客入不入市。
南玻地块
可能发展地产
本报讯 （记者杜娟）广州南玻将于2012年搬离广州的消息经本报报道后，引起市民的高度关注。那么未来这块22公顷的地块用途是什么呢？昨日，市三旧办负责人表示可能发展房地产。
对此，市三旧办有关负责人昨日向记者证实：“广州南玻并不是市里的退二进三企业，原来也没有纳入2011年三旧改造的名单，但现在如果他们愿意提早搬迁，也可以增补进旧厂房改造的名单中，享受三旧改造的有关政策。”该负责人同时表示，目前南玻周围已经有不少房地产项目，如果南玻搬迁后，该地块也有可能用于发展房地产，但具体的规划还未出台。
二手递件骤减
本报讯 （记者何颖思）昨日是市中心推行二手网签的第一个工作日，记者走访房地产交易登记中心，发现做二手递件的人骤减，与去年末的疯狂成鲜明对比。与此同时，通过自助交易终端机交易的市民则陆续多了起来。
昨日上午在珠江新城的广州市房地产交易登记中心，明显比去年年末要冷清得多，到了接近中午时分，整个二手房业务派号只派出20个，不及2010年12月31日上午155个号的零头。记者随机采访了三四拨来办理业务的市民，都表示不是来递件的。好不容易，记者找到了一对正在办理递件业务的买卖者，买家陈小姐说，他们是朋友之间的交易，并没有通过中介，早上11时在中心一楼的自助终端机交易，几分钟就办理好签约，接着就上二楼办理递件业务了，“人很少，都不用排队。”
海珠区房地产交易中心同样“冷清，直到下午2时50分，二手房业务派号只派到了64号。上个月底来过，人可多了，到处都是人，就没办理，今天（4日）再来，人明显少了很多”，来办理递件的梁阿姨说，她也是自行交易的，没有通过中介，所以还能递件。
在阳光家缘网站，中介放盘量也逐渐增多，截至下午6时，共有35宗，其中有25宗是昨日才放上去的，但大多都是已签约状态，只有4宗是“放盘”状态。
有市民未适应终端机
本报讯 （记者何颖思）在房地产交易登记中心一楼摆放的两台自助交易网上签约终端机则明显多了市民使用，工作人员说，一个上午就已经有5宗。而据记者了解，这差不多是之前一周的交易量。
记者了解到，实行网签后，二手房买卖合同要比之前更加详细和复杂，比如增加了资金交割房款条款的约定等等，记者之前采访时曾看到过有自助交易的市民由于不懂使用终端机，“捣鼓”了半个小时才正式签好约。
不过广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，合同规定更加详尽会更有利于保障买卖双方的利益，而终端机的使用有人指导，相信交易过程会十分顺利，但也不排除有不适应的情况。
作者：赖伟行
(责任编辑：kaimengli)
来源：大洋网-广州日报
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