华人抢进南加州房市 华裔房产经纪感叹业务增长

　　中新网1月24日电 据美国《星岛日报》报道，经营亚洲买主市场6年的美国西圣盖博谷房产协会国际委员会主席吴程远指出，来自中国的买家业务成长量惊人，当前南加州多数用有中英双语能力的房产经纪人，全数皆努力耕耘中国客，以他个人而言业绩量中有40%是亚洲来的外国客户，越来越多中国中产阶级也有能力到美国购房置产，西岸进出门户的洛杉矶房产经纪人，有极大机会能掌握这波投资潮冲升业绩。

　　服务地产业30年地产网站创办人的谢宗煌直言，网络发展也加速国外买家透过图文并茂、视讯来了解房产，因此许多中国购房客多是已在国内“做好功课”，透过短期赴美的商务旅行实地确认物业状态，马上就款结案十分豪爽，且多数买家早已对美国市场抱持高度兴趣，长期观察美国房市走向，曾有中国买家结案后高兴对他说，能以过去一半价钱买相同物产十分划算。

　　经营商业房产素有口碑本身也为旅馆业主的李秉信提到，快速发展的中国企业赴美拓点设总部，已是中国企业集团国际化的大趋势，到美国购买商业物产无论是仓库办公室或旅馆物业，都能兼具投资和办理美国移民一鱼两吃的功效。

　　非正式统计美国南加州地区约有百万以上华裔人口，无论是吃喝玩乐都能与亚洲同步不会有文化差异，气候宜人、四季如春、有山有海的优越地理环境，让洛杉矶成为中国新富豪们为家人或企业开辟美国驻点的首选城市，因此大洛杉矶地区外围的卫星城市也在中国买家热炒下，让原本较2007年房市高峰狂跌5成的房价，近1年内拉升回较高峰略跌2、3成。

　　就南加房产经纪人综合评论显示，近3年中国买家人数和置产投资额快速增长达年增率3成以上，但多数中国投资客开宗明义点出希望“捡便宜货”，因此远低于市价30%至50%的短售屋(Short Sale)、法拍屋(Foreclosure)、银行屋都是中国客最偏好的投资标的，普遍来说单笔投资以住宅50万以下、1万呎商用仓库150万内的物业较受中国客欢迎。

　　此外中国新富阶级儿女多数尚在求学，许多考虑子女教育问题的中国买家，会指名要买“好学区”“白人区”，因此洛县周边的橙县、圣伯那丁诺县的商业物产包括集合式公寓、连锁旅店、仓储办公物业等，可在置产时一并办理投资移民的商用物业也受到中国买家青睐。(钱美臻)