房产税新政震动北京楼市 非京户家庭将提前购房

　　昨日二手住宅买卖2093套

　　尽管前不久的两会上，北京市常务副市长吉林已经明确，北京市暂不试点房产税，将会按国家统一安排。但是昨晚上海重庆两地房产税落地的消息还是给北京楼市带来很大的震动。北京房地产交易管理网数据显示，1月27日一天北京过户量突破2000套，达到2190套，其中住宅交易量为2093套。此前，2010年的3个突破2000套的成交日是因为经济适用房转商高峰导致，而昨天大部分属于正常交易。

　　今天上午消息称，“新国八条”出台后，地方限购细则将在2月中旬前出台，因而很多非北京户籍家庭突击提前购房。北京中原预计在春节前的最后4个工作日里，北京二手房过户还将出现明显的高峰，预计全月将突破27000套，创造2010年5月以后的新记录。

　　截至早上9点，有7500多名网友参与的调查显示，69.3%的人认为房产税会增加购房人的负担。对房价的影响方面，认为将推高房价的占39.6%，促进房价降低、回归理性的占32.7%，17.2%的网友觉得根本不会影响房价，另有10.5%表示“不好说”。

　　搜房调查中，同样有六成以上的网友“最担心增加购房负担”，但分别有四成参与者表示“暂停购房计划”及“仍按计划购房”。

　　有业内人士表示，两地房产税“打击”范围较小，短期来看实际影响不大，观望期可能延长至今年6月，不过从长远来看，房产税的负面影响将会转嫁至租赁市场上，用户的出租成本将会面临压力。

　　以往我国的税收政策多数是“一刀切”，最多各地在税率上有微小差别。此次对住宅“开天辟地”地征收房产税，竟然出现完全不同的沪渝两个版本，引来各方人士拍砖论剑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，相比重庆的房产税政策，上海的细则在思路上制定的更加深入和细化，划定了实施的具体对象和条件范围。“政府的政策出台关系到国计民生，不能伤及无辜从而让广大购房者怨声载道。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为重庆市的房产税试点方案与“新国八条”配合，效果将会比较明显，在全国的借鉴意义很大，“重庆市的房产税试点方案征收范围除别墅外只征增量，不含存量房，抵扣以套为单位，别墅抵扣180平方米，高端公寓抵扣100平方米，计价以市场成交价为准，简单，可行，避免了许多麻烦。”

　　对此，SOHO董事长潘石屹表示房产税不宜在个别城市试点，有可能会造成各城市的攀比，容易造成各地税收的混乱，而应该全国统一征收。

　　业内观点

　　重庆凶悍上海温柔

　　叶檀 知名财经评论家

　　房产税杀伤力绵延不绝，越往后效果越明显，因为房产税影响的是人们的投资收益预期。

　　重庆房产税刀法凶悍，所有存量的高端住宅都将征收房产税，所谓高端住宅是指比主城区新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子，如果以目前市场重庆主城区5000元左右计，也就意味着从1万元开始到1.5万元，按0.5%税率征收；从1.5万元到2万元按照1%征收；2万元以上按照1.2%的税率征收。这一税率比上海高一倍左右。

　　相比而言，上海属于温柔剑，税率较低，对存量房网开一面，此前购房者全部成为既得利益阶层，他们不会受到房产税政策困扰。

　　很多人希望房产税起到一剑封喉的作用，从短期看这是不大现实的奢望，重庆与上海2011年的房价会受到影响，但其他城市很难预期。可以肯定的是，投资者不可能忽视房产税的重大影响，如果重庆版的房产税大行其道，市场必然受到抑制。

　　房产税开征是利好

　　朱大鸣 资深财经评论人

　　狼来了！重庆、上海2011年1月28日起开征房产税了，悬在老百姓头上的这把刀终于落地了。可以说，这点税收不足以抵挡中国房价今后稳步上涨的趋势，从房产税实行的办法来看，也压抑不住中国人口红利的刚性需求。所以这条狼并不可怕，只是一只小绵羊。我们不看好重庆、上海能完全按照试行办法真正实行到位，反而利空出尽对房地产市场是利好。

　　按照上海的征收办法，最多也就新购房的第一年，在办理房产证的时候被卡住，按照0.4%至0.6%的税率缴纳，第二年后税务部门就无法再能征收到，因为这一政策最终的目的，就是暂时遏制当前房价过快上涨而制定不全面而又怪胎的税收政策，是一个权宜之计的不成熟政策。

　　而重庆房产税政策更加无操作可行性。什么叫对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓将征税。中国的房价统计数据，至少到目前为止没有一个官方的权威部门能正确统计过，所以按照当地均价两倍以上来征收，必将产生很大的社会矛盾，职能部门也无法具体衡量与测算，哪套房子该属于征收的范围。

　　一个政策的出台一定要严密谨慎，否则带来后患是无穷的。

　　新闻延伸

　　全球房产税征收办法

　　香港：如房地产做出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。

　　台湾：144平方米以上的房源，每年收取的税费约在房屋总价的0.8%至1.5%。

　　新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

　　日本：固定资产税税率为14%。

　　韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

　　美国：目前美国50个州征收不动产税，各州和地方政府的不动产税率平均1%到3%。

　　有话要说

　　收税和降房价

　　是两回事儿？

　　YAMAZAKI_97：房产税会抑制房价，拉低房租，怎么想怎么不靠谱啊，这个新年礼物，冷！

　　镜之世界：我们根本买不起房啊，买不起，加去吧！

　　liy308：玩家炒房压根儿就不在乎这点房产税，一刀割下去的是小老百姓的肉啊。

　　LILY(937434182)：新的圈钱时代到来了。

　　金闳伟（...：征收房产税应考虑国民整体生活水平。解放初期是居者有其屋，老少三辈有一间房住就挺乐呵，现在整体生活质量和需求都提高了，买第二套房分居生活很正常。从买第三套房开始征税是合理的。不过征税和房价不成因果关系，房价升降的牵动因素很复杂，并不是供求关系一个方面决定的。

　　海客(78095037)：房产税也不会使房价真正降下来。相信相应的对策会层出不穷。

　　沙小易：上海的征法跟北京限购措施起到的效果相同,只不过是百姓交了钱，还不如北京的三套限购令好。相比之下，我更赞成重庆的征法。

　　李开：收税跟降房价根本就是两码事……

　　快乐时光(1079721502)：应该实行累进税，房子越多收税越重，层层加码。（记者姚丽颖） (来源：北京晚报)