春节是楼市传统的淡季，可是节前一系列楼市调控政策的出台引发了人们对春节期间甚至是今年全年楼市的一份好奇和猜想。从昨天开始，各大媒体纷纷对春节期间的楼市行情进行了报道，有的城市楼市冷清，比如杭州，春节期间解约多过签约，最多的一天解约14套，也有个别城市的成交量反而要好于去年同期，比如深圳。 2月9日也就是昨天，央行启动新一轮加息，住房公积金贷款利率也随之上调，人们看到趋紧的货币政策多少给新春的楼市套上了威力不小的一把缰绳。
总之，目前的楼市行情对于普通人而言好比“雾里看花、水中望月、变幻莫测。”对于跟楼市相关的调控政策以及春节期间的楼市行情，网友都有话要说。
天津的网友说，公积金贷款利率上调对我们这种有买房刚性需求的打工族一点好处都没有，而真正炒房的人压根儿就用不着住房公积金。
安徽安庆的网友说，春节期间我们这的房子卖的很火一个小县城的房子价格都冲到了四千一平米，而且外地打工回来的人都抢着买。
广州的网友在网上“晒”出了自己的实际情况，他说过年前我在郊区买了第一套房现在加利息了，一个月70%的工资要来供房还贷太辛苦了，我可以退房吗？
从网友的观点当中我们看到，人们期望房价下跌的呼声很高，然而目前投机性需求助推的楼市虚火并没有完全被扑灭的苗头，目前的楼市行情到底应该怎么看，接下来我们请出经济之声特约观察员、资深房地产专家韩士同来听听他的评论和解析。
韩士同：今年整体的春节楼市行情并不好，但是从现在公布的各方面数据来看，北京、上海是因为目前的数据公布透明度不是太高，所以缺乏完整的数据。深圳和广州今年其实也不是太好，但是相对于去年反而还是比较好的。深圳春节期间也只有十套、二十套左右，但比去年同期要好。广州去年大概是七天成交35套，日均大概是5套，今年是47套，日均不到8套，但是实际上整体的数量即便跟去年比有一定好转的话，这个数据并不能代表春节整体的成交状况，还要看春节之后的一段表现。
目前来看这个新政再加上加息，加上房产税等等系列的影响，我认为它是有可能从根本上改变人们的楼市预期的，这样子的话原来是认为房价是必涨的，现在可能更多的还是会看淡或者是观望的情绪应该有所加强。
主持人：有人也算过，经过几次加息和优惠取消现在买房投资并不划算了，您认为今后投资性购房的脚步真的会就此停止吗？
韩士同：我认为应该会受到非常严格的限制。我们可以看到现在的三套限购已经在一二线的城市普遍实施，向三四线城市扩散，但是三四线城市的数目是非常巨大的。有限的资金去，未必能够有很高的推涨能力，但是集中在一二线城市的时候，这些资金对市场的推波助澜的作用会非常强，如果国家的调控政策能够落地，实际上就堵塞了大批量投资性购房的行为，这个市场整体的状况就有可能会调整和改变。
韩士同：我认为即便有一定的波及和影响但是也不会有太大的影响，因为毕竟一二线城市很少，一线城市现在大家公认的只是四个城市，二线城市就是三四十个城市，三四线的城市恐怕就有一二百个，你现在这个资金分流出来，实际上你到底扑向哪个城市呢？如果集中像蝗虫一样集中到某个城市轮流来扫荡的话那是有可能的，但是你分散的话是比较难的。
主持人：也有观点说目前楼市调控的马力相当强，随着货币政策进入加息周期，楼市系统性风险包括因为连续加息而导致的房价大幅下跌，断供还有银行信用链条断裂等风险还是值得关注的，您认为今年楼市会有下行风险吗？
韩士同：我认为这个是需要密切关注的一个方面，为什么呢？就是你实际上在楼市泡沫非常大的情况下尤其是我们经济和楼市的关联度非常高的情况下，实际上现在我们采取的一些政策，我认为必须要刚柔并济才比较合理，什么叫做刚柔并济呢？一方面严厉打击投资性的购房，另一方面我实际上还是应该支持鼓励刚性需求的首次置业和改善性置业这部分购房需求，这样市场才能够既能够回调又不至于下降出现暴跌等等这样的状况这样会比较好。
主持人：一手压一手抬，两手都要硬。
韩士同：对，既有打压又有拖台，这样市场才会朝着比较好的方向变化。
其他经济学家的观点： 经济学家茅于轼说，房贷新政、房产税以及加息等多种手段的共同使用相信会抑制房价的上涨冲动，未来房价会出现一段时间内的徘徊局面，过快上涨的局面应该有所改变。
经济学家谢国忠认为，随着节前国家一系列的楼市调控政策出台，一线城市楼市已经进入了下降周期，调整周期至少要维持三年。
中央财经大学金融学教授郭田勇认为，随着加息通道的开启，如果持续加息带来房价特别是土地价格的大幅下挫，地方政府偿贷能力也将面临一定的挑战。
上海宜居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，政策已阶段性见底接下来购房者要观望一段时间，预计2、3月间，上海商品住宅成交量将会出现低迷，房价在二三季度会触底，同比增幅将出现负增长。 (来源：央广经济之声)
(责任编辑：周径偲)
来源：新华网
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