台房屋中介:买“赚钱好房子”应排三大负面因素

　　中新网2月12日电 据“中央社”报道，兔年买房，台湾住商不动产提醒，虽然房市呈现多头，但购屋应特别避免小环境不佳、房屋本身缺陷、没有邻近重大工程或缺乏议题等负面因素，才能买到赚钱的好房子。

　　台湾永庆房屋中介集团去年第四季的购屋趋势大调查结果，受访者认为2011年上半年是最佳进场的比例从第三季的25%提升到第四季的38%，显示有意买房的消费者今年投入市场的意愿更强。

　　住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，房子要能卖掉才有价值，买房绝对不要买到不容易脱手的房子，因此，买房子重要的不只是在买点，更在地点。

　　徐佳馨说，买房子首先要注意的是“小环境不佳”的因素。她分析，生活机能不便利，区域没有学校、公园、市场等生活所需要的场合，都可能不受欢迎；另外邻近嫌恶设施，如焚化炉、加油站、坟地等地的房屋，都要谢绝往来。

　　其次是“房屋本身缺陷”，徐佳馨表示，除了凶宅、海砂、辐射等房屋致命的缺点外，房屋本身格局不方正，让入住者很难规划，或是采光、通风不良的状况，往往降低承接买盘的意愿，都可能造成房子成为房市多头时的孤儿。

　　最后就是“没有邻近重大工程或缺乏议题”。徐佳馨说，房价起涨多需要靠议题支撑，没有公共工程的加持，就缺乏起涨的动能，因此买了缺乏议题的区域，总是只能看着其他区域猛涨，自己的房子不动如山的窘境。

　　徐佳馨指出，台湾的房地产在起涨时有北快于南、好上加好(好区域涨更快)的特色。如果想要避免自己的房子不赚钱，在购屋之前就必须要先想到“下一个买家在哪里？”以承接买盘的心态来客观考虑房子的价值，相信购屋者更容易买到一间赚钱的好房子。