存款准备金率屡次上调，使银行普遍“钱紧”。春节长假后，除个别银行对首套房贷仍执行八五折优惠利率外，绝大部分银行取消了优惠政策，甚至上浮至基准利率1.1倍。2月9日，人民银行又启动了2011年第一次加息。在优惠政策取消及频繁加息双面“夹击”下，购房人的月供负担水涨船高。
优惠利率已经取消
春节之前，深圳还有一些银行对首套房贷款利率实行八五折优惠，但春节后这些优惠则不见踪影。2月11日，记者咨询了多家银行，均表示优惠利率已经取消。
建行深圳分行相关人士透露，该行已取消首套住房贷款利率优惠。对于个别重要优质客户执行基准利率；其他客户最低执行基准利率1.1倍，如果是有不良记录的客户，将执行更高的贷款利率。工商银行、光大银行、农业银行工作人员均表示，对于首套房目前均执行基准利率。
不仅在深圳，上海、北京、南京、苏州等多个城市也出现房贷利率优惠取消的现象。虽然有银行宣称对少数优质客户购买首套房仍实行优惠政策，但优质客户的标准要么定得太高，要么条件不明确，更多由银行自己掌握。
“在贷款额度有限的情况下，如果房贷利率仍然维持低位，则宁愿不做这块业务”，某上市股份制商业银行相关负责人表示，目前贷款供给紧张，银行的议价空间更大，相比利率大幅上浮的企业贷款，房贷这一传统优势业务利润贡献度下降，房贷利率上浮已是必然趋势。
购房人负担大幅上升
对于购房人来说，受到首套房贷款利率优惠取消及加息的双重“夹击”，购房成本已经大幅上升。去年4月本轮房贷调控政策出台前，购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率七折优惠。2010年10月至今，人民银行已经连续三次加息，目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到6.6%，如果按照首套房目前最高的1.1倍利率计算，则购房人贷款利率已经高达7.26%，不到一年时间成本上升幅度约75%。
由此购房人月供支出大幅上升，而贷款何时发放到位也成为他们的心病。在1月20日再次上调存款准备金率0.5个百分点后，准备金率屡次上调的叠加效应显现，导致一些“钱紧”的银行被迫暂停放贷。
提前还贷要因人而异
随着购房成本大幅上升，一些购房人开始考量是否提前还贷。加息预期下，提前还贷是不是一个好的选择？
某上市股份制银行深圳分行零售部门负责人认为，这要因人而异。她说，对于在此轮楼市调控政策出台前就已购房且享受基准利率七折的客户来说，增加的月供负担并不是很重。在今后一段时间，紧缩政策将是大趋势，从银行贷款会变得比较困难。如果购房人有好的投资渠道，不妨多留资金投资理财，没必要选择提前还贷。对于一些财务状况不稳定或发生变化的购房人来说，如果月供增加已经明显影响到日常生活，则部分或全部提前还款减轻压力是一个较好选择。（据新华社北京2月13日电）
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