限购令落地 昆明1月仅有两住宅项目获批预售

　　进入2011年的头一个月，酝酿已久的昆版“限购令”落地，昆明楼市成交量出现下滑趋势，成交均价方面也步入降温通道。1月1日至31日，昆明主城四区商品房交易量突破“万套”大关，共成交12587套，环比去年12月份成交套数减少689套，环比降幅5.2%。1月份成交均价也出现回落，6300元/平方米的月成交均价与去年12月的6792元/平方米低了492元。

　　继2010房地产政策调控年之后，进入2011年的头一个月，一系列金融和楼市相关调控措施就接连出招：酝酿已久的昆版“限购令”落地、存款准备金率再次上调、“国八条”重拳出击，在“最严调控”升级的压力下，1月份的昆明楼市成交量出现下滑趋势，成交均价方面也步入降温通道。不过虽较之去年年底有所回落，但12587套的月交易量仍然处于历史较高水平。

　　来自昆明市房产信息网的数据显示，1月1日至31日，昆明主城四区商品房交易量突破“万套”大关，共成交12587套，日均成交套数406套。环比去年12月份成交套数减少689套，环比降幅5.2%，不过较之去年同期则猛增3000多套。此外，统计数据显示，1月份总成交金额为72.53亿元，成交面积为115.12万平方米，分别环比降幅3.3%和增幅4.2%。受成交金额减少而成交面积增加的影响，上个月成交均价出现回落，6300元/平方米的月成交均价与去年12月的6792元/平方米低了492元。

　　对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析认为，调控政策显效有一个“滞后期”，短期内成交量和房价还难有大幅明显松动，即将到来的3、4月份传统楼市旺季，将成为楼市消化政策、调控效果持续显现的时间段。而这一系列出台调控措施是否会对昆明楼市产生实在的作用和影响，则取决于政策的持续性和执行力，如果严格实施，那么房地产的交易量将会有所下降，大量投资性购房将会受到排挤，交易量下降，下一阶段房价将趋于稳定。

　　另外，据昆明市住房和城乡建设局近日公布的1月审核发放商品房预售许可证的名单，共有6个项目获批预售，房屋预售总量为35万平方米，批准预售面积环比去年12月份减少近三分之二。这6个获得商品房预售许可的项目为：巨和美术小区、昆明螺蛳湾国际商贸城二期、开发银行大楼、金域缇香花园、高原明珠五金机电商城、云纺女性主题商场。从获批的项目来看，仅有巨和美术小区和金域缇香花园为住宅项目，其余4个为非住宅的写字楼及商铺、公寓。受到“限购令”及“新国八条”等各种调控因素的影响，房市笼罩在观望气氛中，让不少开发商降低了申报项目的积极性，因此导致住宅供应量明显减少。(记者 刘婷婷) (来源：昆明日报)