广州将出限购令 首次置业家庭或可买两套房(图)

　　新、旧限购令应不会叠加，市房管局相关负责人昨日表示

　　新快报记者 黄颖（署名除外）

　　前日，“新国八条”广州细则《关于贯彻的实施意见》在广州市政府常务会议原则性通过，近日即将出台。记者昨日从市国土房管局获悉，随着广州细则中的新限购令公布，旧限购令将会取消，而由于两个限购令不再叠加执行，这意味着首次置业家庭可望被松绑，可以买两套房。

　　引进人才限购1套无需提供纳税证明

　　据悉，广州细则明确提出要严格落实国家住房限购措施，合理引导住房需求，在一定时期内，暂定对在广州市（含十区和从化、增城两市）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　在广州市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照国家有关政策执行，违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　其中，对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，无需纳税证明限购1套住房。

　　两套打通大户型

　　可望出现新买家

　　广州细则中的新限购令，明确规定户籍家庭限购第三套房，但没有明确没有房产的户籍家庭只能新买1套房的规定。而在广州旧限购令中明确规定，所有户籍家庭都只能新买1套房。

　　对此差异，昨日记者向市国土房管局相关负责人求证，该人士表示两个限购令应该不会叠加，而是按新的来执行。这意味着首次置业家庭可望能松绑，能新买到两套房。而对于一些没有房产的家庭，而又有18岁以上的孩子的，这意味着这个三口家庭还能买4套房。

　　这一政策的执行无疑对首次置业者来说是一个好消息，而对一些销售打通户型的楼盘来说也是利好。据悉，去年出台的广州限购令，绝大部分家庭都只能新买一套房，导致不少销售两套打通大户型的楼盘滞销，新政策出台，这类型楼盘反而会增加一小部分客户群。

　　举例问答

　　例1：曾先生是广州人，在深圳买过2套房，在广州只有1套房，还能买房吗？

　　答：按原来限购令，市民买房前要去房管部门出具家庭拥有房屋套数证明，这只能查到广州十区两市的房产情况，不能查到外地购房情况。因此按新限购令，曾先生还是能新买1套房。

　　例2：何小姐是广州人，在佛山买过2套房，房贷按揭却是向广州某银行申请的，在广州没有房产。是否被限购？

　　答：广州市民购买的外地房源并不纳入统计范围内。而银行房贷信息与房管局产权信息尚未联网，即使房管部门要查核户籍家庭在外地购房套数，也无法查询得到。也就是说，何小姐还是能在广州买房，甚至能买2套房，但只能一次性付款。

　　例3：罗先生夫妻在广州已经有4套房，但刚满18岁的儿子尚未买房，他们家庭能在广州买房吗？

　　答：因为儿子已经满18岁，且没有房子，按新规定可望能买2套房。

　　他山之石

　　上海：购房需查婚姻证明

　　昨日，上海市已出台了执行住房限售政策的一系列操作细则。根据细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。而其于1月31日出台的限购政策，与广州细则规定的一样。 （新华）

　　武汉：5年内交易全额征税

　　据武汉市房地产交易管理中心介绍，从2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5.8％的税率全额征收营业税。（新华）

　　楼市直击

　　有楼盘提早对被限买家停售

　　因限购令界定的购房时间尚未明确，部分开发商不敢立刻网签

　　新快报讯尽管广州细则关于从化、增城纳入限购范围的内容正式被落实，但之前早已有传闻，因此春节后从化、增城楼盘早已纷纷抢闸开盘、网签，赶最后的末班车。而随着限购消息被落实，昨日有部分从化、增城的开发商催促已下定金买家尽快网签，但也有开发商明确告知买家，不符合限购条件的买家不能当日网签了。

　　从化增城网签量升

　　新快报记者从网易房产统计的阳光家缘数据中获悉，近一周时间以来，从化、增城两地每日网签成交量在迅速上升。从化在2月12日网签套数仅有3套，在14日之前三天时间内，都是维持在10套以内，到了15日开始网签迅速升至20套，16日至18日期间网签套数每日均在30套以上。而在增城，2月12日至14日日网签套数在20到32套之间，15日开始升至40套以上，18日更是达到了55套。

　　有楼盘提前开卖

　　记者也发现，有楼盘更是抢闸卖楼。增城某个新盘原定可能“五一”前后才卖楼，但春节刚过，在2月16日其不声不响地开始卖楼网签，推出别墅产品。尽管开发商表示，只是针对员工和内部客户销售，不算真正意义的开盘，但却已经在紧急网签了。16日开卖当天，立刻就进行了14套房的网签。原来楼盘开盘销售都是先签认购书交定金，3-7天内交首付款签网签合同的，但楼盘开盘就直接跳过签认购书环节，直接进行网签了，显然有赶末班车的味道。而楼盘首推的都是均价超过2万元/平方米的别墅，显然买家绝大部分都是二次以上置业者，正是最受限购令影响的人群。

　　有楼盘提早停售

　　有楼盘赶末班车网签，但也有楼盘提早对将被限购的买家停售。昨天上午，记者以买家身份致电增城热售盘汇东国际花园售楼部，称听到新限购令的消息，想当天购房网签。不过销售人员却告知，公司上级已经通知，如果是新买家是被限购范围内的，昨日已经不能买房了。“广州细则还没正式出台，怎么就不能买了？”销售人员只是说“是上级的决定”。

　　记者又致电增城、从化其他两个楼盘，都出现了类似的情况。增城某楼盘营销负责人表示，昨日被限购的买家的确还是可以网签，但有部分开发商担心限购令界定标准的问题，不敢立刻卖楼网签。“如果是按交易登记备案时间为界定，就算网签了还得申请网上退房。”该负责人说。

　　别墅豪宅影响最大

　　业内人士指出，随着新限购令即将执行，广州楼市中三次及以上置业将直接受到影响，而主要针对这些置业群体的城郊别墅楼盘和市中心豪宅销售将大受影响。

　　从化近期热推别墅单位的某楼盘销售员何小姐说：“别墅总价便宜的也要两百万元以上，买家都多是二三次置业者，少有首次的。现在限购了，肯定会受到影响。”

　　另外，数百万元至上千万元的市中心豪宅，也将受到较大的影响。该类型豪宅首次置业者肯定难以承受，而二次置业者申请房贷也要6成首付，首付款肯定在一百万元以上，对于一般改善型的二次置业者大部分也难以承受。