北京首个公租房封顶 共500多套明年3月竣工入住

　　2009年9月，位于北五环北苑桥北的北苑南区公租房项目举行了开工仪式，这是北京首个开工的公租房项目。今年春节前，这栋28层高的公租房楼栋封顶。今年北京将正式启动首批1万套公租房的摇号配租。

　　北苑南区500多套公租房将于明年3月竣工。昨日，本报记者独家探访了北京首个公租房项目，带大家看看公租房到底是“啥样”。

　　公租房申请有望一季度铺开

　　从地铁5号线的立水桥南站下车，就是北苑家园大型居住区，北苑南区项目就位于这里。它总占地面积约10.1万平方米，地上建筑面积20.9万平方米，其中包括公共租赁房3.2万平方米，其余为商品房和经适房。

　　该项目的公租房为1个单独楼栋，高层板楼，高28层。施工方城建亚泰公司项目经理王维国称，整个项目里，公租房是进度最快、最先封顶的，“节后就将二次装修，对每套房屋打隔断，然后是外立面装修、内装修。”

　　“十二五”建设的公开摇号保障房中，将有六成是公租房。市住建委主任隋振江表示，今年将全面启动公租房申请，全市314个窗口将力争在一季度全面开始接受申请。

　　使用高强度混凝土保质量

　　不同于亦庄、中关村等产业园区建设的公租房（将来提供给园区职工），北苑南区公租房项目是政府为主体的，建成之后将由政府回购。

　　王维国称，施工单位非常重视工程质量，配备了两名安全质量监督员，每一道工序都需要进行核验。由于是首个公租房项目，每年各个部门的工程质量检查就有数十次之多。北苑南区公租房已经通过了北京市“结构长城杯”的两次验收。

　　该公租房工程所使用的混凝土等级非常高，楼栋下部的混凝土标号达到了C45，即便是受力较少的上层也达到了C35。混凝土标号越高、强度越高、也越坚固。目前不少商品房的混凝土标号只有C30到C35。

　　探访

　　户型

　　两居室配书房

　　北苑南区公租房共500多套，分为一居室和两居室两种，一共9种户型。一居室建筑面积从44.19平方米至48.22平方米不等，两居室从63.34平方米至64.46平方米不等。

　　一居室是进门后是一个客厅，往里是卧室，侧面是厨房和卫生间。有些户型还配置了阳台，采光很好。两居室除了客厅和卧室外，另一个房间是书房。

　　每层约20户，中间是过道，东西两侧各10户，类似于宾馆的房间布设。

　　内外装修 采用地板采暖

　　公租房楼栋与小区其他商品房外观相同，三层以下是外挂大理石的外立面，三层以上是灰色的釉面砖。楼体内的公共部位，地板将贴瓷砖，共有6部电梯。

　　房间内的装修方面，有关部门正在制订中。根据《北京市公共租赁住房建设技术导则》，公租房将是一次装修到位，户门要为钢制保温防盗门，墙面要用环保涂料粉刷完成。该项目的公租房采用集中供热、地板采暖方式。

　　配套

　　小区配建幼儿园

　　该公租房作为北苑南区项目的一部分，配套设施是与整个项目共享的。该项目配套建设了商业，将建一所幼儿园。北苑居住区内，从小学到高中一应俱全。商业、医疗、娱乐等设施也均有设置。

　　小区的绿化率达到35%以上；公租楼未设停车位，地下一层为自行车停车库，北苑南区项目整体配置有机动车地下车库；13号线北苑站距小区800米，5号线立水桥南站距离小区1.5公里左右。

　　本报记者 马力 通讯员 王国海