首轮通过资格审查购房人昨签约 楼市成交量大降

　　本报讯（记者 张媛 实习记者 杨予诺）昨天9时起，暂停六日的房屋交易权属系统和存量房网签系统升级完毕，首轮通过资格审核的购房人按新程序进行签约，而业内预期的楼市成交量大降也如期而至。

　　据房地产交易管理网今晨最新公布的数据显示，新网签首日，通过资格审核而网签的新房、二手房仅为432套。也就是说，新一轮调控政策出台后，一周的成交量还赶不上节前一天的成交量。

　　“虽然停网这六天里也有成交，但相比之前下跌了最少五成。”昨天，21世纪不动产交易中心总监郑冀宁对记者表示，虽然网签系统停滞是导致成交下滑的原因，但绝非主要原因，因为还有临时的审核系统可以用。

　　而记者在房地产交易管理网看到，在恢复网签之后的第一天里，2月24日新建商品住宅成交110套，二手房成交322套。而节前，二手房每天成交量都基本在八九百套，最差的也在五百套左右。无论是新盘还是二手房，成交量较节前高峰时间点都下滑了八成。

　　据了解，近两日办过户的均为“限购”新政执行前已完成网签的购房人，而18日之后的新成交过户暂时还未出现。

　　“链家地产”首席分析师张月向记者证实了这一情况，由于2月16日，北京市二手房网签量超过了2000套，消化这些成交量的过户需要不短的时间。

　　而对于新签约购房，即使是通过资格审核、今天办理网签的全款客户，也还需要备件的时间，最快也得下周才能进入过户阶段。

　　此外，据了解，虽然新房、二手房住宅成交量明显下滑，但商业类项目因不受限购政策的影响，成交量反而明显上涨。特别是商业类二手房项目，昨天一天就签约132套，创造了近四个月以来的最高单日签约量。

　　业内分析

　　门槛提高购房者“热身”新政

　　“虽然符合‘京15条’的购房资格，但具体需要提供什么材料，都有哪些细节，咱也不知道啊！”在某家电企业工作的刘先生就赶上了新政之后的新网签，“一会儿要暂住证，一会要纳税证明。”就这样，在暂停网签六天的时间里，刘先生都在准备材料。

　　“对购房者的资格审核是影响成交量的原因之一。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，由于很多中介公司也不熟悉新流程，所以前期准备工作的时间比较长，而反应在签约上，自然比较滞后。

　　而除了上述原因之外，最主要的还是“京15条”的限购政策发了威。对于房价走势，房源信息平台九九房市场部负责人王伟伟表示，目前来看，3月新开盘的项目价格停涨，但由于供应短缺，价格是否能够下行还要看供求关系到底如何发展。