母女共同买房女儿私自卖房 法院判买卖条款无效

　　母亲和女儿共同购买房屋，母亲持有该房屋10%产权。谁知女儿未经她的同意，私自将房屋卖给他人。为要回房产，母亲将女儿与买房者一同告上法庭。2月25日，沙坪坝区法院一审判决，认定女儿与买房者签订的房屋买卖（居间）合同中关于房屋买卖部分的条款无效，判令买房者在判决生效后10日内搬出所购房屋。

　　母女共同买房　女儿私自卖掉

　　今年58岁的汪霖，在2008年与女儿张倩一起购买了位于小龙坎正街369号的房屋一套，她占有该房屋10%的份额，女儿占有90%份额。

　　去年3月25日，张倩以自己和母亲的名义，与李宏及重庆市朗浩房地产经纪有限公司（下称中介公司），签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，她和母亲经过中介公司居间介绍，自愿将二人拥有的房屋出售给李宏。张倩独自在这份合同上签了字，并收取了李宏交付的定金1万元。为证明自己有权处置和母亲共同拥有的房产，张倩还在当天出具了一份承诺书，承诺自己有权代母亲处理位于小龙坎的这套物业。去年4月7日，李宏再次给付张倩购房款6万元。张倩在收款后便将与母亲共同拥有的房屋交付给李宏。李宏和妻子随后搬入该房屋居住。

　　发现房屋被卖　状告女儿买家

　　去年底，汪霖发现房屋被女儿偷偷卖掉，便将女儿及买房者一起告上法庭，要求法院确认买卖合同无效。

　　法院开庭审理时，李宏表示，张倩和汪霖是母女关系，都是自己所购房屋的共同产权人。当时自己购买房屋时，张倩出具了她有权出卖该房屋的承诺书，她和妻子才支付了相应的购房款。而汪霖在合同签订后长达8个月的时间内，没有提出任何异议，表明她已认可该房屋买卖合同的效力。因此，他们不同意汪霖的诉讼请求。

　　被母亲告上法庭的张倩也表示，自己代表母女二人签订的房屋买卖合同有效，不同意母亲的诉讼请求。

　　法官组织双方调解，但因分歧较大，调解未能成功。

　　未得母亲认可 卖房合同无效

　　法院认为，张倩把与母亲共有的房屋出售给李宏，在签订房屋买卖（居间）合同时，没有经过作为房屋共同权利人的母亲的同意，事后也没有获得母亲的追认，属于无权处分。

　　此外，李宏称汪霖在房屋买卖（居间）合同签订后长达8个月时间内没有提出任何异议，应视为对该合同进行了追认。根据相关规定，不作为的默示，只有在法律有规定或者当事双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。由于李宏没有举证证明他与张倩和汪霖就默示的情形进行了约定，也没有法律规定汪霖的不作为应当视为追认。因此，李宏的说法不能得到支持。

　　依据上述观点，法官一审判决张倩与李宏签订的房屋买卖（居间）合同中，关于房屋买卖部分的条款无效。在该判决发生法律效力后10日内，李宏和妻子要将现在所居住的房屋交付给汪霖。

　　（涉及隐私，当事人均为化名）

　　作者：王明