杭州本地居民禁购第三套住房 10%供地用于保障房

　　中新网杭州2月28日电 (记者 夏毅)“限购”已成为当下中国房地产市场的“主题词”。今天，杭州限购细则出台：本地户籍居民禁购二套以上，外地户籍能提供2年内连续1年以上的纳税证明的限购一套房。其中2011年商品住房供地总量中，将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房，成为杭州版“国八条”的一大亮点。

　　对此，业内人士认为，如果该条款能切实执行，将会利于市场、有利于平民百姓。而限购政策虽然没有北京的严厉，但仍会对杭州楼市产生比较大的影响，对稳定房价有一定的作用。

　　在房价一线城市的杭州，居高不下的房价让人却步，而姗姗来迟的限购细则尤为令人关注。

　　杭州的限购细则全文共八条，即实施意见自发布之日起，暂定在该市已拥有1套住房的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在该市已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、不能提供2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在该市向其售房；个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税；对利用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　据业内人士分析，杭州的限购基本与国八条保持一致，其中对外地人的限购，会导致外地人的购房成本提高，但由于杭州是一个移民城市，缴纳1年以上个税证明的条款，对于新杭州人几乎没有影响，主要还是将外地的投资投机者隔离出了市场。

　　另外，实施意见还明确增加住房用地的有效供应，优先保证保障性住房建设用地，确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建设用地供应总量的70%。其中在2011年商品住房供地总量中，将安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。

　　中国指数研究院杭州分院总监曹旭东认为，不论是首付6成比例，还是不满5年征收全额营业税等交易税费的落实都和预期的相同，限购政策相比而言没有北京的严厉，但仍会对杭州楼市产生比较大的影响，对稳定房价有一定的作用。但在曹旭东看来，楼市要标本兼治，限购只是从“标”上做文章，真正要达到“治”，还需要从增加供应、增加保障性住房等着手，并落到实处。