广州2月楼市成交量“腰斩” 新国八条影响巨大

　　广州2月楼市成交量腰斩

　　春节淡季+新国八条影响

　　网签4200套单位，比上月大减52.63%；均价12157元/平方米，比上月微降0.56%

　　■新快报记者　黄颖

　　随着新国八条以及银行收紧银根等调控措施显效，加上春节楼市淡季影响，2月份广州楼市成交量“腰斩”。昨日，网易房产数据中心监测阳光家缘实时网签数据显示，2月广州全市网签成交4200套单位，比上月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%；网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，同比则上涨31%。

　　市场供应少观望气氛浓

　　春节楼市淡季，加上1月底出台的新国八条新政，使得广州楼市观望气氛浓厚，成交量与有复苏迹象的1月成交量相比，下降超过五成。不过，同为春节楼市淡季的月份，今年2月的成交量还是比去年同期略有增加。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，2月广州楼市成交量锐减主要有两个原因：春节楼市淡季和新国八条系列政策显效。春节假期7天，广州全市一手住宅网签量仅47套，中心六区更出现零成交。此外，1月26日的新国八条调控政策也让本来在1月开始复苏的楼市重新进入观望期。在更严厉的限购令、二套房贷首付升至六成、营业税加码等政策下，市民担心楼价会下降，不敢入市购房。即使广州新限购令在2月下旬才出台，但整个2月都没有出现大的赶末班车购房潮，成交量因此大幅度下降。

　　中心区成交量跌近六成

　　在这一楼市观望期内，受新国八条影响较大的市区楼盘成交量跌幅比城郊楼盘厉害。数据显示，市中心六区2月一手住宅成交量仅12.36万平方米，环比下跌59.46%，跌幅接近六成。其成交量占广州全市交易面积的比例为23.87%，比上月占据的比例减少5.48%。

　　“新限购令主要针对的是三次及以上置业者，目前买得起市区房的人也就是这一批多次置业者。现在不少客户都不想在新政出台之初就买房，都在观望，所以成交并不好。”荔湾区某楼盘营销人士表示，近一个月来的成交与1月份的确是无法相比的。

　　家里已经有两套房的梁先生是少数曾考虑赶末班车买市区房的市民，不过看了房后最终没有买。“我看中的房子总价都要200多万元，现在又申请不到贷款，即使想赶末班车也赶不上。”

　　有七个区均价仍上涨

　　数据显示，2月广州市网签均价12157元/平方米，比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达到18.58%。其中全市十区一手住宅成交均价为14075元/平方米，环比上涨2.9%，与去年同期相比涨幅更达到26.48%；中心六区2月一手住宅均价达到20632元/平方米，环比下跌3.45%，同比上升17.56%。

　　全市楼价的微降主要是因为郊区楼盘成交量大增，且郊区楼盘均价上升导致的。从区域来看，广州有从化、南沙、增城、天河、海珠、番禺和黄埔7个区域楼价保持上升，只有白云、花都、荔湾、萝岗和越秀5区楼价下降。涨幅较大的是从化、番禺和增城，其中番禺均价从1月的12520元/平方米升至2月的14102元/平方米，从化均价则上升了1147元/平方米。

　　从个盘实际成交来看，2月楼价仍相对平稳。像上月成交量较大的广州亚运城均价维持在1.3万元/平方米左右，市区盘馨润尚寓网签均价也在1.76万元/平方米左右，并没有太大变化。

　　分析原因，一方面，春节期间楼市供应量少，没有新货上市，开发商不会调整价格；另一方面新国八条下，开发商仍然在观望，更不敢贸然升价，所以2月楼价实际变化不大。

　　1-2 月各区网签均价对比

　　区域 2月均价(元/m2)1月均价(元/m2)涨跌幅度

　　从化 7798 6651 17.25%

　　番禺 14102 12520 12.64%

　　增城 9137 8271 10.47%

　　南沙 7940 7519 5.60%

　　黄埔 14287 13829 3.31%

　　海珠 21248 20983 1.26%

　　天河 26760 26685 0.28%

　　白云 15559 17802 -12.60%

　　越秀 22719 24274 -6.41%

　　荔湾 20594 21642 -4.84%

　　花都 6769 7025 -3.64%

　　萝岗 11141 11323 -1.61%

　　增城房价跃上“9”字头 暂不限购致均价急升

　　新快报讯　记者 黄颖 报道 2月广州楼市，增城和从化楼盘无疑是最大的赢家。阳光家缘数据显示，从化和增城2月楼价比1月急升，成交占比也大幅上升。业内人士指出，在赶限购令末班车的情况下，不仅两地开发商加快推盘，投资客也赶入市，使两地楼市火了一把。

　　增城均价实现三级跳

　　数据显示，2月增城一手住宅网签均价竟然达到了9137元/平方米，比1月上升了866元/平方米，升幅达10.47%。事实上，增城楼价可谓3个月来实现了三级跳，去年12月增城网签均价仅7851元/平方米，在今年1月跳到了“8”字头，到了2月更是跳到了“9”字头。

　　事实上，主要销售洋房的增城楼价的确在涨。如增城备受广州市区买家欢迎的碧桂园凤凰城，去年9月的洋房带装修单位单价为七八千元，而近期推出的26峰洋房毛坯单价已经达到9500元，带装修更是达到1.1万元。另一主要针对广州市区买家的楼盘新塘新世界，去年9月网签均价仅7000多元/平方米，现在均价也达到9350元/平方米。可以看到，增城楼价正是在去年广州限购令出台后开始上升的，而到了今年新限购令出台前后，价格更是急速上升。

　　尽管2月增城网签成交量低于1月，但其成交占比却是上升的。数据显示，2月增城一手住宅网签面积110559平方米，比1月下降34.94%，但其2月成交占比达到21.35%，与1月相比增加了4.95个百分点。

　　从化楼价涨幅全市第一

　　从化2月楼价升幅更大。数据显示，2月从化一手住宅网签均价达到7798元/平方米，比1月上升了1147元/平方米，升幅达到17.25%，位居全市之首。

　　据了解，从化楼价的上升一方面是因为住宅价格上升，另一方面是因为别墅卖得多，拉高整体价格。如2月的从化成交冠军盘珠光流溪御景销售的97套房就有相当一部分是别墅，而珠江国际城、东方夏湾拿等别墅盘成交也理想，使得从化成交量上升。据悉，从化别墅盘价格便宜，是不少广州二三次置业者买房度假的好选择，显然从化暂不限购，也让不少二三次置业者转移到从化购房，使从化别墅成交量上升。

　　一直以来，从化楼市成交量并不大，在广州全市中往往排名靠后，但其2月成交量达到66034平方米，仅次于增城、番禺和花都。

　　后市分析

　　预计3月成交量继续降

　　经历了2月楼市成交量大跌，接下来的3月楼市供应量可望增加，但成交量也会随之上升吗？业内人士表示，楼市观望期仍将继续，尽管近期楼价不会出现大幅变动，但成交量还是会继续下降。

　　据悉，3月广州将有不少楼盘开始推新货，赶在广州楼价尚未下降前出货。来自搜房网数据监控中心的最新统计显示，3月1日至3月31日，广州十区二市将有27个楼盘推新货，比2月上涨28.6%。其中全新盘9个，老盘新推18个。中原地产项目部总经理黄韬表示，即使供应量增加，但新国八条下的楼市仍然处于观望期，成交量很难上升，甚至会下降。“新限购令出台后，几乎有能力买房的人都被限购了，即使新货增多也不可能有成交。”他预测3月楼市成交量可能会跌至40万平方米左右，等于2月成交量再打个8折。

　　而另一个将促使成交量下降的因素可能是3月要出台的广州年度房价调控目标。业内人士指出，这个调控目标不出，开发商和市民都会继续观望，当然开发商会照推货，但有没有市民买就难说了。但是预计3月房价不会大幅下降，因为开发商仍然在观望，而目前各大开发商资金压力不算太大，预计还会死扛几个月。