通州楼盘北京ONE逆市涨价在挑战谁的底线

　　“新国八条”、“京十五条”、加息、保障房“死命令”……政策层层加码，直指高房价，甚至不惜动用行政手段大面积限购。中央政府对遏制房价不可谓不痛下重手。但是，依然有部分开发商顶峰逆市涨价。本报2月28日对通州楼盘北京ONE逆市大幅涨价进行了深度调查报道，受到市场高度关注。在此，笔者很想问问以北京ONE为代表的开发商，如此逆市涨价，究竟在挑战谁的底线？

　　2010年3月，央企大规模抢地、众多房企疯狂涨价，导致了第一轮房地产调控；2010年8月，房企再度疯狂，涨价蔚然成风，再次导致第二轮房地产调控。2011年1月，逆市提价再现，第三轮房地产调控开启。显然，政府的底线已经昭然：一定要遏制住房价的无度上涨！

　　已经有越来越多的开发商明白了一个事实：房地产暴利时代已经过去，为遏制房价高企，政府将不遗余力，一个崭新的房地产微利时代正在到来。聪明的开发商早已开始收敛攫取利润的利爪，取而代之以争相开发保障房、中低价商品房，争取跟中央政府、跟普通购房者的利益站在一起。但显然，依然有不识相的开发商，还在“暴利”的羊肠小道上埋头挣扎，却不愿抬头看看已经变化了的世界。

　　2月27日上午，温总理在与网友交流时，针对高房价的问题说出：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

　　立刻有开发企业表示开发商从来“不缺道德”，并列出种种所做的慈善事业以证明开发商的“道德感”。但是，这些开发商忽略了一个问题，什么是道德？什么是社会责任？道德的概念是相对的，是变化的，但始终有一个原则：道德即对事物负责，不伤害他人的一种准则。赚了钱做慈善仅仅是道德和社会责任的一个表现。作为开发商，盖了不合格的房子是不道德的，而在当下的环境下，赚取了超额的利润也是不道德的。以超低的价格获取土地，囤积多年后，却试图打着“高端产品”的幌子，卖出严重高于市场平均的价格，更是缺德的行为。

　　当温总理不得不把降房价寄托于开发商的道德时，政府是否应该考虑如何才能“惩恶扬善”？让那些勇于承担社会责任、愿意为中低收入者盖出优质的好房子的企业，在土地出让、银行贷款等诸多方面提供优先权，而对那些拒绝承担责任，甚至试图攫取更多利润的房企，在各方面予以限制。

　　鲁欢

　　作者：鲁欢