北京小户型出租闪成交 两小时之内七拨人来看房

　　10点挂出的房源 12点就来了7拨看房人

　　小户型出租“闪成交”

　　本报讯（记者姚丽颖）上午10点挂出的房源，中午12点已经有7拨客人看房，并以业主报价成交。据中介机构反映，目前租赁市场成交周期明显缩短，尤其是部分热点区域的小户型房源甚至出现了 “闪成交”现象。而限购后，部分购房需求转向中高端租赁，业内人士建议加强权益保护，鼓励长期租赁。

　　租房“闪成交”

　　北京租赁市场延续春节后的势头，成交旺盛。据统计数据显示，2011年2月北京全市租赁成交总量，环比上月上涨了40%，与去年同期相比上涨了43%。

　　2月27日上午10点，业主陈先生在我爱我家登记挂牌了一套安慧里的一居室，拎包入住型，月租金2600元∕月。结果很快接到许多租客和中介的电话，中午12点有7拨客户同时看房，并立刻以业主报价成交。其中一位没租到房的刘小姐有些懊恼，“看房时本想试着和业主砍砍价，稍微犹豫了一下，没想到转眼就被别人租下了。”

　　“现在正值学生开学、节后返城、老租户换房等求租高峰期，成交周期明显缩短。”一位中介机构的社区专家表示，亚运村区域的房源量已经比春节前增加了5%，目前区域一居室成交价格2800元∕月，两居室3300元∕月，三居室4500元∕月左右。

　　虽不及小户型“闪成交”，中大户型成交期也在缩短。据了解，科技园和丽泽桥是北漂一族的聚集地，长假结束后，许多中大户型房源在短期内找到租客签约。附近一位中介说，恒富中街前不久挂出一套三居室房源，业主报价3300元/月，刚挂出两天便被租下，“过去这里3000多元的房子通常要两周以上才能租出去，而且一般得带六七拨客人”。

　　长租户增多

　　“既然短期内不能买房，租约到期后，我也不想凑合了，多花点钱，和老婆孩子住得舒服些。”梁先生刚签下朝阳公园附近的一套两居室，租金6500元，一下签了两年，“本想签5年的，业主不同意，只能先租两年，不过我们还是打算把厨房和卫生间局部翻新一下。”

　　限购令后，一些原打算购房的家庭失去购房资格，不过能承受更高的租金，不少人和梁先生一样，开始了长租计划。

　　“但现在的租赁合同基本都是一年，对于长期租客的权益缺乏保护”，一位业内人士建议通过政策鼓励人们长租，“疏导购房需求，让人们感到租房也可以很稳定，有很好的生活质量。”

　　租房转向中高端

　　据“链家地产”市场研究部统计，北京市2月份中档住宅租赁成交较1月份增长15%。整体租金水平变化不大。目前平均月租金在5100元左右，相比1月份涨幅不足1%。

　　首席分析师张月解释，中高端项目较为集中的朝阳公园区域，春节后上涨了500至1000元，而多数普通住宅基本维持稳定。“中档住宅面对的大多是高级白领以及留学生、外籍工作人士，需求有限，整体处于房多租客少的状态，租金涨幅空间不大。”