英媒：全球房地产市场被高估排行 香港位列第二

　　据英国《经济学家》周刊网站报道，在拥挤不堪的香港，房价十分高昂，甚至连房地产中介公司都只能挤在非常狭小的空间里。去年底，香港有经营许可的中介达到31306家，自2009年3月以来增长了40%。

　　但是根据该周刊最新的全球房价指数，在香港买房并不合算。

　　从理论上说，一套房子的价格应该反映它所提供服务的价值。选择租房的人每个月购买这种服务，因此房价应该反映租房人支付的租金。在香港，房价与租金的比率比率几乎比长期平均水平高54%而且还在上升。

　　香港人常常指责内地购房者推高房价。而反过来，内地人常常指责香港购房者造成国内的购房热潮。最近在清华大学举行的一次会议上，学生们抱怨说，父母省吃俭用把他们送到北京上大学，毕业时他们却无力在这个城市生活。

　　相对于房租而言，中国的房价还不算特别高：我们的指数显示，中国的房价被高估了不到13%。但这是基于政府的70个城市指数。该指数显示，在截至去年12月份的一年里，房价只上涨了6.4%。这个数字在中国许多购房者看来低得令人难以置信，中国政府似乎同样持怀疑态度。

　　根据该周刊的指数，香港的房价涨幅最大，但并不是最被高估的房地产市场。最被高估的仍然是澳大利亚，被高估了约56%。排在第三的是法国，房价与租金的比率比平均水平约高48%。这也许是超过40%的居民选择租房的一个原因。

　　实际上，只有香港、新加坡和瑞士的房地产市场被高估的程度要大于2007年第三季度全球经济衰退开始之前。在这个时期，其他所有市场的房价与租金比率都有所下降。在美国，房价可能略有虚高。凯斯-席勒房价指数显示，美国市场被高估了近8%。

　　在日本和德国，房价已经低于应有水平，而且还在进一步下跌。在德国，房价与租金的比率自上世纪80年代初以来一直在下跌，只在东西德统一时有过短暂中断。自1990年日本的房地产泡沫破灭以来，买房相对于租房而言越来越便宜。该周刊的指数显示，日本市场被低估1/3以上。 (来源：新华网)