京十五条出台细则 房改房安置房计入家庭名下

　　2月17日之前进行网签的交易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格；拆迁安置房计入家庭已拥有住房……昨天从本市部分区县房产交易大厅传出消息，关于楼市调控新政的执行细则已经出台，各区县都已开始按照该细则具体执行。

　　根据“京十五条”规定，已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房；已经拥有一套住房的外地家庭，也不能再新购住房；在北京没有住房的外地家庭购房，必须提供在京累计5年以上的纳税证明或社保证明。

　　细则问答

　　问：网签何时执行限购政策？

　　答：上个月本市出台了房地产调控“京十五条”，宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。根据操作细则，凡是在2月17日零时后进行网上签约的住房交易，均应执行新的限购政策。而2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。

　　问：房改房、安置房是否计入家庭名下？

　　答：北京的限购政策中，认定的是家庭已拥有的住房数量，只要是拥有产权的住房，都会计算为家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。

　　问：名下已有住房数是否影响安置房获取资格？

　　答：拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动地因拆迁而获得补偿，因此即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。

　　问：多人共有产权再购房是否受影响？

　　答：在早期的集体分房时期，北京出现过多人共有一个房产证的情况，比如一套房分给两个员工，一人一间。细则明确，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。

　　问：外籍人士购房是否执行限购？

　　答：根据部分区县交易大厅的反馈，按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

　　问：集体户籍在购房中是否视为北京本市户籍？

　　答：北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍，或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。

　　问：拍卖住房是否执行限购政策？

　　答：按照目前执行状况，拍卖中获得房产也要受到政策限制。外地人如果不能够提供5年以上纳税证明或社保证明，即使已签订了购房合同，在过户时仍将受到限制。而拥有本市户籍的居民家庭，只有当名下房产不超过两套时，才有资格拍卖获得房产。

　　问：继承住房是否执行限购政策？

　　答：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，按照相关法律法规办理。这意味着，可以不执行限购政策。

　　问：非京籍家庭，是否需要夫妻双方都有连续5年社保或纳税？

　　答：非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险(二选一)条件的，视为该家庭符合购房条件。（赵莹莹）

　　作者：赵莹莹 (来源：北京晚报)