3月8日前申请核档的二手房不限购

　　本报讯（记者彭跃东）连日来，本报关于“自3月8日起，沈阳二环内暂时实行居民家庭住房限购”的报道引起市民广泛关注。3月10日，记者从沈阳市房产局得到最新消息：3月8日之前购买二手住房在房产部门已提交核档申请的，将继续办理相关手续，不受限购影响；在限购政策实施前，购房人购买了已取得预售许可的商品住房，因开发公司自身的特殊原因没有及时备案的，可由开发公司提供相关证明材料，房产部门审核后，在3月31日前按原程序给予备案。

　　二手房限购的时间界限以窗口受理为准

　　当天，记者在市房产登记服务大厅发现，原本设立在服务大厅地下的二手房交易核档窗口被挪到了一楼咨询台处。沈阳市房产局相关业务人员介绍，二手房限购的时间界限以窗口实际接件的时间为准。也就是说，在3月8日之前受理的业务，并不在限购调控的范围之内。

　　据了解，原来在进行二手房交易时也有核档这一环节，主要是查看交易房屋是否合法，是否具备交易的资格。现在配合限购政策，多了一个步骤，就是查看交易人名下的房屋套数。具体程序是：购房人在二手房转移登记前的交易核档环节，填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向房屋登记机构提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。房屋登记机构查询购房人家庭住房信息情况，并出具查询结果。符合购房条件的，房屋登记机构受理其交易申请。不符合条件的，房屋登记机构不予受理交易申请。

　　限购政策早有预期 市场交易比较平稳

　　在市房产登记服务大厅商品房合同备案窗口前，记者发现，前来办理业务的市民数量与限购政策实施前并没有太大差异。沈阳市房产局相关业务人员表示，市场上对于沈阳出台楼市限购政策早有预期，限购政策发布到正式实施又有一定时间的“缓冲”，所以窗口业务流量比较平稳。

　　据了解，限购政策实施后，如果想在二环内购买商品房，程序与过去有所不同：购房人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，要填写《购房人家庭及住房情况申报表》，并向开发企业提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。开发商在网上签约系统中录入相关信息后，房屋登记机构查询购房人家庭住房情况，符合条件的，准予网上签约及合同备案；不符合条件的，不予网上签约及合同备案。

　　答疑解惑

　　问题一：我有一套产权房屋一直想更名，办理更名需要携带什么手续、要件才能顺利办理？

　　权威解答：您可以根据自身的情况选择办理相关的登记手续。

　　第一种情况：个人（买卖）房地产转移登记：需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》）。

　　第二种情况：个人（赠与）房地产转移登记：需要携带《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

　　问题二：我有一套已交契税、房证还没下来的房子，想更名可以吗？

　　权威解答：必须等到交房后办房产证之后才能过户。根据《物权法》、《房屋登记办法》相关规定，未经登记的房屋无法办理房屋所有权转移登记。

　　问题三：我婚前购买的房子，房产证上想加配偶为共有人，听说是不给加名了，是不是只能通过赠予的方式，还要交税？

　　权威解答：如果是二手房并且产权证已办完了，夫妻可以约定婚前财产为共有，应该通过房屋所有权转移登记办理。

　　如果是商品房，现夫妻双方可以约定为共有，申请登记为夫妻共有。但如果房屋正处在抵押期间，经抵押权方同意才能办理。

　　问题四：我想购买一套二手房，签合同时要提供哪些手续？

　　权威解答：办理个人二手房买卖转移登记时应提供：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》以及其他必要材料。如果是拆迁户购房的，买方还要提供《拆迁协议》。

　　问题五：在二手房转让过程中，要交哪些费用？

　　权威解答：费用分为两方面，一方面是税费，由税务部门负责，具体要多少费用要看所转让房屋的具体情况而定。

　　房产部门收取的费用包括：查档费：每证100元；登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元；交易手续费：住宅每平方米6元，非住宅按核准登记金额1%收取。

　　作者：彭跃东