来源：东方网
东方网3月15日消息：据《新闻晨报》报道，3月底前，13个区都将启动今年本市首批经适房申请；之后启动的第二批经适房申请，准入标准将再放宽；“市级统筹”公租房上半年启动申请供应……以经济适用房、公共租赁房领衔的保障房受益群体，从少数困难群体，扩展到多数较困难市民———甚至连刚刚踏入工作岗位的小白领，只要符合要求，也能圆“住房梦”。一些原本处在“夹心层”的中低收入家庭开始考虑暂缓买商品房，准备甚至已经投入经适房的申请中。
专题：上海全面推进住房保障体系建设
关键词：准入标准
经适房“门槛”，你踏进了么？
上海经适房自正式启动申请供应以来，相关准入标准一步步放宽。在3月2日市政府新闻发布会上，市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示：“我们在具体准入标准设定上确定了‘先紧后松’的原则，实际上就是设定的准入标准和房源供应尽可能的匹配。”而且，今后将根据本市经济社会发展状况、政府的保障能力、中低收入家庭住房困难状况、房源供应等条件和因素，继续合理放宽经济适用住房的准入标准。
徐汇、闵行两个区试点经适房的时候，当时收入标准定在人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下。为了扩大政策的受益面，2010年8月，市政府决定在中心城区和部分有条件的郊区（闵行、青浦和宝山）推开经济适用住房的工作，并将准入标准放宽到人均月可支配收入2900元以下，人均财产9万元以下。
而等各个区第一批集中申请受理工作全部完成后，今年启动的第二批经适房受理工作将执行新的申请准入标准。新标准主要放宽了收入和财产准入标准：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元（相当于月均3300元）、人均财产限额调整为12万元；2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均财产限额为13.2万元。户籍年限、住房困难面积标准、五年内未出售和赠与住房的限制条件、单身人士年龄标准等不作调整。
再次放宽收入标准和财产标准以后，三口之家的月可支配收入限额已经接近1万元，将会有更多住房困难的上海市民，包括青年职工等群体逐步进入经济适用住房的保障范围。
关键词：“夹心层”
“夹心层”受益，暂缓买商品房
原先有部分“夹心层”家庭打算倾其所有为子女购置一套商品房，在经适房的大量入市以及门槛逐渐放宽后，无疑将促使这样的“夹心层”家庭转向经适房。
家住卢湾区的孔先生一家就是一个缩影。孔先生一家三口目前居住在卢湾区一套30平方米左右的老房子内，儿子早进入适婚年龄。如果要购婚房，只能选择外围区域小面积的老公房，想方设法凑足首付款之后，由已经工作的儿子每月还贷，未来的日子势必将会十分拮据。
2月底卢湾区经适房申请工作启动后，孔先生一家经审核符合申请条件。由于卢湾区经适房房源价格被控制在8500元/平方米水平之内，经适房申购成功后生活质量也不会出现大幅下降，而且经适房基地的位置比孙先生家原先物色的房子要好。综合考虑下来，孙先生一家决定暂停原先购买商品房的计划，更倾向于购买经济适用房。
在申请经适房人群中，记者也发现了不少年轻人的身影。从事行政工作的罗先生就表示，按照最新公布的经适房申请标准，自己将是政策放宽的直接受益者。“目前一家三代四口人住在不足50平方米的公房里，房价年年涨，想用积攒下的工资去买却发现差距越来越远，如果申请到经适房，将搬掉压在一家人心口的大石头。”罗先生兴奋地表示。
关键词：配套和房型
使用功能不“打折”
有车库、有绿化……记者近日来到位于嘉定江桥鹤旋路上的绿地江桥保障房基地，看到了一个“现代化”的经适房社区。
该项目基本都已结构封顶，有一半已经露出了棕色的外衣，部分大楼内工人已经准备安装抽水马桶。而项目外围的商业裙房已经基本装修好，只待开业。有全家便利店、药房、饼屋以及农产品专卖店和菜场，这些都能满足社区居民的基本购物需要。江桥万达广场正好与这一基地为邻，加上稍远的位于曹安路上的沃尔玛江桥店，未来江桥基地居民购物应不必发愁。
“2001年我刚来江桥的时候，只有曹江线等两条公交线可以到市区。”说起江桥的变化，市民陈先生感慨万千：“那时候去趟市区单位转3辆车，要一个多小时，还好现在已经在造轨交了。”在他的带领下，记者找到了建设中的13号线金沙江西路站，估计从江桥基地经适房走到轨交站约15分钟。
按设计导则，经济适用房一房面积在40-50平方米左右、两房60平方米左右、三房70平方米左右。经过精心设计后的保障房房型，内部格局十分紧凑，可使用功能不打任何折扣。记者走进几套正在进行简单装修的房子看到，进门第一间房一般都是客厅，“南北通”房型的客厅稍暗，而两房朝南的客厅则要亮堂一些。据悉，江桥基地各类房型中的客厅面宽一般定在3.6米以上，主卧面宽有3.6米或3.3米，这样最能兼顾功能性、舒适性。
记者注意到，不管是哪种房型，阳台设计中都留出充足的面积，将来封闭后放上一张小床，也能成个“卧室”。窗台高度一般也不超过60厘米，那是为了通过落地窗设计，加强室内采光。
关键词：公积金贷款
公积金可充买房款，但需留足余额
作为购买经适房重要的贷款渠道之一，申请者若拥有足额的公积金余额，无疑能大大减轻贷款压力。随着本市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则正式出炉，近期咨询公积金经适房贷款政策的市民明显增加。
针对最受申请者关注的公积金购经适房首付比例和贷款限额等问题，新出炉的实施细则规定，经适房首付款比例不低于房屋总价款的20%；每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元，申请家庭若有补充住房公积金的，每户可再增加20万元贷款额度，最高达80万元。“事实上，对于大多数经适房申请者家庭来说，可能并没有补充公积金，因此预计绝大多数贷款额度的上限基本都在60万元。”业内人士分析。
此外，有关如何增加其他家庭成员“助阵”，一起申请借款以减轻还款压力也是大家普遍关注的问题。对此市公积金管理部门表示，与本市购买普通商品住房的公积金贷款政策相比，经适房贷款细则通过扩大共同借款人范围、扩大借款家庭的补充还款渠道，来提高购买经适房家庭的筹款能力。与原来的规定相比，新版细则将借款人提出增加补充还款人申请的条件，由原先的“当住房公积金经适房贷款的借款人发生三期以上（含三期）逾期时”改成较为笼统的“当住房公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时”。而在应作为共同借款人的范围中，除了原有的共同产权人外，还增加了“借款人的配偶”。
新版细则特别新增了一项关于“贷款前提取住房公积金”的条款：借款人在已支付所购经适房总价款20%以上的房款后，可向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经适房购房款。不过公积金管理部门特别提醒，在提取后，借款人的住房公积金账户内应留足一定余额，以确保其公积金贷款额度不受影响。
公积金经适房贷款申请如何确定贷款金额
每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度后累加，具体贷款金额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：
·不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；
·首付款比例不低于房屋总价款的20%；·不高于按照还款能力确定的贷款限额。
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