来源：沈阳晚报
今后售楼禁止收取“诚意金”
对违规的，将由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚
“房子还没开盘，想买？那就交点诚意金排号吧！”这样的现象今后在沈阳将不会出现。3月20日，记者从房产部门了解到，近日市房产局等六部门联合出台了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》，未取得预售许可的商品房不得进行预售，商品房预售审批将更加严格。
没有“证”就卖房将受罚
以往，虽然国家规定必须取得预售许可证之后才能开始销售，但受价格、资金、时间等因素的影响，很多开发商还没预售许可证就开始提前销售，甚至只有张图纸就敢卖房子的事件也曾出现过。楼盘虽没有预售许可证，但不少市民为了省点钱，也不在乎。很多人交了房款，很长时间甚至几年都无法住进新房。
今后，这样的现象将不再出现。按规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售。对违规预售的，由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚。
与此同时，商品住房项目的预售审批将更严格。房地产开发企业开发的商品住房项目，在建建筑单体达到商品房预售许可审批条件的，必须全部、及时申办《商品房预售许可证》，并提交预售方案。达到预售条件未全部申办的，暂停办理该项目预售许可审批手续。
售楼不能再收“诚意金”
很多买过商品房的市民都知道购房“诚意金”，它实际上是目前开发商积累客户的最常见手段。通过出售贵宾卡等手段，开发商向意向客户收取1万至3万元不等的“诚意金”作为楼盘定金，等楼盘开售时，作为消费者买房款的一部分，有的还做到1万诚意金顶3万或5万房款等吸引买者。
今后，商品住房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，不得参加任何展销活动。对违规的，将由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚。
明码标价更严格
商品房一套一个价，到底要多少？今后开发商不能随便更改，一口一个价，一天一个价了！每一个楼盘预售房源的价格，您都可以在官方网站上了解到。
记者了解到，市房产部门将在“沈阳市房产网”上，对所有商品住房在售项目的预售审批、预售房源和预售价格情况进行公示。新办理商品住房预售许可的项目，提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格。已办理商品房预售许可的项目，由开发企业补报商品住房预售价格。房地产开发企业要按照明码标价的要求，在销售现场通过触摸屏和纸质销控表公示全部房源及销售价格。销售现场公示价格必须与沈阳市房产网上的公示价格保持一致，销售价格不得高于公示价格。
物价部门将会同房产部门对全市在售项目进行检查，对违反明码标价制度进行销售和价格欺诈行为，要责令其限期整改，对拒不整改的予以处罚，整改期间可暂时关闭其网上备案系统，并将违规行为记录于其诚信档案。
预售楼盘不能乱涨价
同时，将对全市在售项目实行价格控制，各项目2011年度销售均价增幅应在沈阳市2011年新建住房价格控制目标以内。开发企业在申办商品房预售许可证时，其预售均价在控制目标之内的，有关部门予以审批，超过控制目标的，暂缓办理。已办理预售许可的项目，开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的，暂时关闭其网上备案系统。所有在售项目价格公示后，如上调价格须向市房产部门提出申请，并按规定重新公示。
将加大对定价明显超过周边房价水平项目的管理。开发企业要合理定价。定价明显超过周边房价水平的项目，在申办商品房预售许可证时，须将项目的土地成本、建安成本等情况同步报送备案。税务部门要对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查；要研究实施差别化土地增值税预征办法，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目，要提高其土地增值税预征率。
本报记者 王晓婷 实习生 尹璐
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