发改委严令开发商明码标价 限购后或将迎来限价

　　中广网北京3月23日消息（记者何京玉）据经济之声报道，国家发改委昨天（22日）发布消息，要求商品房销售实行一套一标价，专家认为开发商可能规避监管，如果房价被哄抬，可能导致行政限价。

　　国家发改委的这一通知指出，商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。同时要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　对于本通知，国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳认为，这是一系列调控政策之后的一个具体针对市场秩序的规定。

　　刘琳：从去年开始出来的国务院的每一次调控政策，后面都有一条就是加强房地产市场的秩序管理，我想这就是一个政策，具体更明确一些，让市场交易的信息更加透明。

　　但是复旦大学地产研究中心主任华伟认为，在具体执行中，因为房地产定价的特殊性，管理难度很大。

　　华伟：房地产是个不动产，每一个产品都有非均质性，楼层、朝向、面积、景观，这个情况下导致每个产品的定价都有一定的弹性，开放商最重要的跟老百姓脱节的是供求关系失衡，造成开发商解释这个弹性差异的能力强，消费者只能被动的接受，所以这个价格总体上来说越来越不合理。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同则认为，因为监管难度大，开发商很可能在政策发布之后哄抬房价，规避今后对涨价的限制。

　　韩世同：比如说他卖给你就是要买1万块钱，他报给你就报高一些，报到1万2，他未来有可能要涨的幅度，他就可能先报进去，这样他卖的时候往下卖，你总不能不让他往下卖。恰好还可能推高了，他把房价还推高了，标出来的价格可能都比原来卖的价格要高一些。因为这样才不至于一要调高价格就去物价局申报一下，这样比较麻烦吧。

　　因为在房价定价复杂、监管难度高的情况下开放商可能会抬高明码标价，因此很可能下一步的监管措施就是针对市场不规范的行为进行限价。韩世同分析，限价的成本核算是一个难题，但是如果出现哄抬房价的行为，限价也是可能的。

　　韩世同：这个是一个信号吧，如果要是这个也行不通的话，可能就会（限价），但是我认为在目前的市场环境下，不一定会采取行政干预这种办法。

　　韩世同告诉记者，在目前的调控政策下，首先供求关系已经变化，其次房地产开发商资金开始紧缺，因此房价上涨的趋势已经减弱，在这种情况下，限购再限价似乎是不必要的。