出租房热水器“杀”人房主担责赔32万

　　核心提示：收了1800元租金出租房屋，换来的却是32万元的人身损害赔偿，这样的事就发生在皇姑区的孙某家。原来都是热水器惹的祸，由于房主没有安装热水器排烟管，导致租房人洗澡时一氧化碳中毒死亡。3月24日记者从法院获悉，因房主出租房屋未排除安全隐患，被判承担赔偿责任。

　　租房人 热水器不安全出人命

　　2009年9月22日，在沈工作的小林租赁了孙某在皇姑区的一处房屋，租期三个月，月租金600元，共计1800元。双方约定由孙某提供住房内热水器、床等用品。可刚住进来两天，小林就发生了意外。2009年9月25日上午10时左右，小林在使用屋内燃气热水器洗澡时发生一氧化碳中毒，经医院抢救无效死亡。

　　经鉴定，该热水器没有安装排烟管，由热水器产生的有害气体一氧化碳排入室内导致了小林的中毒。小林的父亲认为，房主对此负有不可推卸的责任，于是将其告到皇姑区法院，要求孙某赔偿各项损失30余万元。

　　房 主 应由热水器销售方担责

　　房主孙某辩称，同意原告请求的解除房屋租赁合同，退回租房款及押金，但是不同意赔偿人身损害赔偿金。虽然小林死在出租房内，但其死亡是因使用热水器不当造成的，应属意外事故。而该热水器是由销售方负责安装，根据相关法律，赔偿义务人应当是热水器安装单位，本人不承担责任。

　　而热水器销售人员王某辩称，2005年她卖热水器时由于售价偏低，并没有负责安装，所以对热水器因没有安排烟管而引发的问题不应该由她负责。

　　法 院

　　房主赔32万

　　法院认为，鉴定表明该燃气热水器没有安装排烟管道，况且排烟管道系此设施必须安装之物。一氧化碳因热水器没有此排烟道而直接排入室内，是造成小林死亡的直接原因。依目前证据法院不能推断系何方所安装，孙某亦没有直接证据证明系热水器销售者王某安装。作为房屋的提供者，孙某应当对向小林提供的房屋及其中的设施尽到安全保障义务。然而孙某提供的热水器存有安全隐患，对此孙某负有不可推卸的责任。至于孙某与王某之间系属燃气热水器的买卖关系，本案不予处理。法院判决解除孙某与小林房屋租赁关系，返还房租金1800元、押金700元，赔偿小林家人32万元。本报记者 周贤忠

　　支 招

　　如果房主想省心，或是没有精力去检查和维护屋内设施，可以尽量减少屋内的电器设备。这样，租房人在使用其自行添置的设施时发生意外和损失，应由其自己承担。

　　法官说法

　　出租房屋要保证安全

　　市法院民一庭一位法官告诉记者，对于房主来说，出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。房主在出租房屋前要对房屋进行全面的检查，比如，安装燃气热水器是否符合规范、保持良好通风。如果是平房使用煤炉取暖，要在室内安装烟筒，窗户要安装风斗，保持煤炉烟道畅通，这些都是最基本的注意义务。

　　房主不要将房子一租了事，还要不断对所出租的房屋进行检查和管理，尤其是容易对人身安全造成潜在危险的设施，房主必须尽到安全保障义务。比如检查出租房屋内的热水器、电视机等家用电器是否在有效使用寿命内。如发现安全隐患，要及时排除。

　　在租房人发生煤气中毒事故，如房主所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理和宣传，那么房主要对事故的发生承担主要责任（包括刑事责任）。如果租房人对事故的发生也有过错，那么租房人也要承担责任。具体到双方的责任比例，要看事故发生时的具体情况，法院会根据公安机关的现场勘查记录和双方举证的情况作出判决。

　　如果房主想省心，或是没有精力去检查和维护屋内设施，可以尽量减少屋内的电器设备。这样，租房人在使用其自行添置的设施时发生的意外和损失，应由其自己承担。