商品房5月起明码实价售卖 业内人士称难抑房价

　　新快报讯 记者 邓叶娟 报道 3月7日开始，苏宁电器全国首推家电明码实价销售；5月1日起，商品房销售也要开始“一套一标价”的明码实价。但与电器销售不同的是，标价对外后，开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　希望不再是抬高又降价的伎俩

　　“房子明码标价这个政策对于我们购房者是个好消息，但我还是有所怀疑，因为房子定价权在开发商手里，他们抬高价格后再降价，我们也不知道。”记者日前在中山一楼盘遇到前来看房的王女士，她对新政的效果表示怀疑。有开发商则认为，这项政策有利于市场秩序的建立。记者采访了中山一位不愿意透露姓名的外地开发商，他表示，政府的意愿很明确，这个政策有利于房地产市场秩序的建立，现在每到开盘时期、各大节假日开发商都要绞尽脑汁拿促销方案，明码标价后，就不需要费脑筋。另外，如果所有开发商在定价时以市场供需为原则，定出合理公正的价格，相信不论对买方还是卖方都是好事。

　　抑制二手房交易“吃差价”问题

　　中山中原地产拓展部植建军个人认为，这个政策其实更多是让商品房的价格更加透明，使信息变得对称，尤其能让二手房出现的中介吃差价的情况得到遏制。也有业内人士认为，商品房“明码标价”对二手房而言，很难起到调控效果，毕竟二手房是个人对个人的交易，政府很难控制个人行为的。

　　对违规企业的处罚或难执行

　　中山中正物业总经理黄加红先生认为：商品房明码标价对于调控房价没有什么作用。甚至会让某些开发商获得更多的主动权，开盘时他们稍报高价格，然后通过不同时段打折销售，甚至还有可能会拉升楼价。

　　植建军表示，这个政策对违规企业的处罚很不明朗，虽然标价上有细则规定，如“利用标价进行价格欺诈的行为，根据情况不同，价格主管部门可处违法所得5倍以下的罚款或2万元以上20万元以下的罚款”，但什么算是价格欺诈行为，这是很难界定的，所以在执行上也有难度。中山崇基地产销售部副经理钟景周先生认为，明码标价政策的目的在于规范市场行为，是个好事，希能尽快落实，不过这个价钱由谁定很重要。