楼市调控目标公布“倒计时” 多地挂钩GDP增速

　　银川：

　　涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入10%的增长幅度内

　　榆树：

　　增幅低于去年增幅。2010年该地新建住房价格增幅高达50.5%

　　沈阳：

　　低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)

　　锦州：

　　平均价格增幅不高于13%

　　兰州：

　　涨幅不超过9%

　　济南：

　　涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平

　　西安：

　　涨幅不高于15%

　　合肥：

　　涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度

　　岳阳：

　　平均价格增幅不高于10%

　　贵阳：

　　不高于全国平均值

　　昆明：

　　涨幅不能超过人均可支配收入10%的增长水平

　　肇庆：

　　不高于本年度全市生产总值增长速度

　　丹东：

　　涨幅不超过

　　9%-9.5%

　　嘉善：

　　涨幅不高于地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度

　　宜春：

　　增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例内

　　深圳：

　　涨幅控制在当年GDP的10%增长幅度内

　　广州：

　　涨幅低于人均可支配收入增幅

　　海口：

　　涨幅低于全市城镇居民人均可支配收入10%的增长水平

　　用长远眼光看10%

　　根据“新国八条”和住建部的要求，全国各城市要于一季度前向社会公布各地房价控制目标。目前，距离一季度结束已经进入“倒计时”，在市场的热切期盼中，上海率先打破一线城市的沉默，深圳紧随其后。

　　据不完全统计，截至3月29日，全国已经有超过70个城市公布了房价调控目标，与上海一样，所有的城市在调控目标中均未提到“降房价”，而是将房价涨幅控制在当地GDP增长或人均可支配收入增长幅度之内。此前上海市政府公布2011年GDP增长目标为8%左右，而深圳公布的GDP增长目标是10%。这多多少少与公众预期有所差距。

　　不过，我们要用长远眼光看到10%的积极意义。首先，既然是房价“调控”，必然不能动用行政手段简单粗暴地去干预市场行为。但从控制地价的角度看，在地方政府尚未解除对于土地财政的依赖之时，10%的增长目标毕竟给地方政府上了一个“紧箍咒”，是对其自身卖地冲动的一个硬约束。

　　更重要的是，10%的房价涨幅目标的实现，必然要求各地完成保障性住房建设的目标，否则在商品房供地趋紧的形势下，单靠控制商品房是难以将房价控制在10%之内的。各地会对保障房的建设更加积极，此次上海承诺2011年保障房建设面积高过商品房建设面积，可谓进步之举。但从现状看，各地保障房保障的群体仍然是本地居民，对于那些已经融入“北上广”的外地人而言，仍然难以实现买房以及享受廉价租房的愿望，这还需要地方政府扩大保障范围，让更多的“夹心层”享受城市生活的美好。（孙春祥）

　　作者：孙春祥 (来源：北京晨报)