陕西人大调研楼市走势 称地价和供需致房价上涨

　　中新网西安3月30日电 (边峰)陕西省人大近日对该省房地产市场进行调研，调查显示，有限的商品住房资源难以满足需求，保障性住房缺口大以及土地价格、建筑安装成本上涨等因素是陕西房价上涨的主要原因，今年陕西房价仍有上涨预期。

　　2010年以来，陕西房地产市场呈现投资持续增长、成交量总体增加、房价稳中有升的态势，去年商品房销售面积2590.18万平方米，增长24.1%；销售价格则同比增长11.1%。

　　调研分析认为，“关中一天水经济区”、西咸一体化建设等一系列重大战略政策的出台带来了新的住房需求，刺激着房价上涨。目前陕西的地产项目大多集中在西安等大城市，仅西安就占全省投资的72.69%，而县城房地产市场发展缓慢，促使县域的购房者涌向大城市，拉动了房价上升。

　　由于目前陕西保障性住房供给比例低，全省各设区市需要保障房的人群高达总人口的30%甚至更高，而目前廉租房、公租房和经适房等保障性住房严重短缺，形成商品房一枝独大的畸形状况，也导致一些平抑房价的政策难以收到实效。

　　此外，土地价格、建安成本上涨是房价持续坚挺的主要原因。以西安为例，2008年每亩土地均价为150万元，2010年每亩土地均价达到300万元左右，而同期同类建筑的建安费用每平米上涨了350-500元。沙石、石灰、保温材料也都大幅上涨，其中施工监理费2008年为每平米6元，2010年便已高达每平米33元。总体测算，西安商品住宅建设成本在2008年的基础上，到2010年大约每平米上涨了1400—1600元。

　　此外，购房者对住房品质的要求不断提升，品质较好的精装楼盘成为新的消费热点，致使这类住房销量大增拉动房价上涨。而大量投资理财需求等因素及囤积房源、恶意炒作等违法违规行为，也对房价持续走高起到推波助澜的作用。

　　调研预测2011年陕西房地产市场将继续保持平稳增长，受刚性需求和居民消费结构升级的影响，商品房销售量总体还将继续增长，住房价格有上涨的预期。调研组建议，继续出台和完善配套措施，进一步巩固和扩大房产调控成果，加大保障性住房建设力度，强化市场监管，有效抑制投资投机性购房等行为，保证市场规范健康发展。