北京“降”价示范 多城市房价调控目标或被调整

　　开发商想降价

　　北京市“稳中有降”的房价调控目标，打乱了市场预期，一些开发商不得不临时调整销售策略。

　　“昨天晚上得知消息后，我们就一直在开会，今天上午还在开，已决定将开盘时间往后拖。”北京通州地区的一家房地产开发企业人士告诉记者，北京的调控目标有些出乎他们的意料之外，他们已打算低价入市。

　　持有类似想法的开发商并不少，上述人士告诉记者，不少同行都有类似的打算，“清明节后将要举办的北京春季房展，参展的大部分开发商都没有对外提前报价，大家都在观望，估计政策出台后，会有不少项目调低预期。”

　　链家地产首席分析师张月预计，北京公布调控目标后，后续还将有相关配套政策出台。“当前北京新房市场新开盘均价没有出现明显的波动，而此次调控目标出台之后，如若一定时间内调控效果仍未达到理想状态，再次加码将成为一种必然的市场预期。”张月向本报记者分析说。

　　除了新近出台新房一房一价规定、二手房指导价等强制价格干预外，北京市还有许多没有拿出来的调控措施。北京市房地产协会副秘书长陈志30日在接受记者采访时指出，调控政策将覆盖到土地供应、税收设置、差别化的信贷政策等方面都，也将运用到一定的行政干预手段。

　　“北京此次公布房控目标的政策核心，完全是按照国家宏观调控的目标方向制定出来的。虽然没有提出具体的数字目标，但今年普通商品房价至少不能增长，而且相比去年还有可能松动或者下降。”他说。

　　事实上，前期房价涨幅较大的区域和项目的房价在3月已经开始松动，通州地区的不少项目都采取打折的方式促销。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，促使热点区域和项目的房价回落到一个合理的区间将是可执行、可实现的。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟预计，今年二季度，将会看到调控效果，北京房价全年整体均价将下降2％—3％。

　　其他城市受压

　　截至30日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市不约而同地掐在3月的最后关头公布了调控目标。除北京提到“降”字外，其他几个城市的目标大同小异，均表示新建住房价格指数的涨幅低于当地本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏30日晚间向本报记者分析说，几个一线城市中，较晚出台房价调控目标的北京自我要求最高，说明当地政府下了较大决心，但从目前各个城市公布的调控目标看，全国房价的整体水平今年很难降，但是涨幅会回落，只有个别城市将有所回调。

　　“北京市的需求非常旺盛，而土地供应很紧张，新建普通住房价格稳中有降的调控目标，将使当地政府面临较大的压力，在限地价和限房价后，当地的财政收入也将受到一定影响。”廖英敏认为，上海、深圳和广州在调控目标设定上，相对北京留有较大余地。

　　21世纪不动产首席分析师常智分析说，由于房地产调控实行的是问责制。为了不被中央问责，多数城市的调控目标都会设定得相对宽松。“问题是，如果地方不够积极，中央会不会出台新的政策措施加以约束？”

　　针对这个问题，住房和城乡建设部近日发出通知，要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。

　　廖英敏注意到，《通知》中要求，已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

　　“这说明已经公布调控目标的城市，有面临重新调整调控目标的可能。”廖英敏说。