来源：新华报业网-扬子晚报
今天是房价控制目标出台的“大限”
本报讯 按照“国八条”的要求，各地政府应“合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”，3月底将成为各地公布房价控制目标的“大限”。直到昨晚记者截稿时南京还没有出台房价控制目标，而今天就是3月最后一天，也就是说南京的房价控制目标铁定要坚持到“大限”的最后一天出了。
目前，全国已经有包括北京上海在内的40多个城市出台了房价控制目标，多以GDP或人均可支配收入增幅作为参照物。只有北京的目标最为惹眼：要求新建普通住房价格与2010年相比“稳中有降”。这是已公布的40多个城市“房价控制目标”中，第一个也是迄今唯一一个“降”字。具体到南京，有分析人士表示，从南京今年的房地产形势上判断，10%到12%的价格涨幅比较理性，过去几年曾有房管部门高层人士在不同场合多次表示，希望南京每年的房价涨幅能控制在10%左右。
虽然南京房价的控制目标尚未最终出台，其中是否会提及“降价”尚且未知。不过，南京房地产市场上直接降价或是变相降价的楼盘日益增多却是不争的事实。以江北为例，长江隧道出口处的一家楼盘申报万元左右的房价未获批，新房源的售价依然维持在8700元左右，被业内人士称为“不涨即跌”；江宁一家新盘曾对外放风1.6万的高价，不过近日有内部人士透露，新房亮相时最便宜的价位可能只有1.4万多元，开发商迫于外部压力不敢“高举高打”。
就在上个周末，河西还有一家楼盘推出了二期房源，价格从之前的1.95万调高到2.13万，结果买房人不买账了，开盘当天只卖出了两成多。“事实证明，现在的开发商越来越理性，硬撑房价实在是意义不大”，业内人士称，南京楼市目前的销量下滑只要再持续两三个月或者更长时间，顶不下去的开发商肯定不在少数，用价格换销量回笼资金或许不用“难为情”了。
（马祚波）
今天是2011年第一季度的最后一天，根据官方网站南京网上房地产的统计，今年前三个月全市共售房（新房加二手房）2.4万套，比去年同期多卖了1000套房子。不过环比去年第四季度却下跌了三成，“限购令”的威力日益明显，业内人士预计南京楼市有可能从“量跌”引发“价跌”。
今年一季度，南京楼市经历了前所未有的考验，“限购令”的出台直接切中投资客的“要害”，楼市销量随即明显下滑。
据南京网上房地产的统计，截至到昨天下午6点，今年前三个月全市共成交商品住宅11422套，成交二手房12690套，2.4万套的总销售量与去年同期2.3万套的水平基本持平。房管部门相关人士介绍说，一季度包含春节在内，因此每年的数据都不是太“突出”，值得注意的是，跟去年第四季度相比，楼市销量出现大幅下滑，环比降幅达三成。
“从今年前三个月的新房销量也可以看出，交易量在走下坡路。”相关人士表示，1月全市共成交新房7188套，“限购令”出台后的2月份跌落至2172套，3月份也只有2062套的成交数据，仅相当于1月份的30%，用“每况愈下”来形容并不为过。
据网尚机构的统计，3月份全市销售排行前十的楼盘中，只有一家位于主城区，其他九家全都在江宁、江北等单价较低的板块。
统计数据显示，3月卖得最多的是江北天润城，均价9000元左右，销售213套；位居次席的同样来自江北，旭日爱上城销售82套，均价8000元左右。在这九家非主城区的楼盘中，只有江宁的中冶天城均价超过万元，为每平方米1.2万，其余八家都未过万，基本上都属于总价较低的刚需盘。唯一的主城楼盘是河西的保利香槟国际，网尚机构的统计信息显示，这家楼盘排在全市十强中的第八名，3月份卖了56套，均价1.9万。
一位楼市一线营销人士表示，限购政策才执行一个多月，市场已有明显变化，预计开发商会采取相应对策，降价或将成为选项之一。
马祚波
■新华视点
北京率先提出房价“稳中有降”彰显调控决心
“最严房控目标”还需铁腕执行
继出台地方最严的楼市“限购令”之后，北京市政府２９日晚再度重拳出击，确定今年新建普通住房价格“稳中有降”的控制目标。从而，北京成为国内首个提出“降”字房控目标的城市。这个“稳中有降”给房地产市场传递了什么信号？围绕一系列疑问，新华社记者进行了追踪采访。
北京首提“稳中有降”能否改变上涨预期？
北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，这是目前国内出台的“最严”的房价控制目标，彰显了北京市控制高房价的决心和信心。
北京中原地产市场总监张大伟认为，一些地方出台房价上涨的控制目标，将严重影响市场预期。在前期“限购令”下，很多老百姓本来预期房价会下降，但如今调控信号陷入混乱，干扰了市场预期。
记者了解到，北京市今年预计地区生产总值增长8%，城乡居民收入实际增长7%，而北京却提出“稳中有降”的房价控制目标。“这足以证明北京此次措施出台的严厉程度。”张大伟说。
“从多年来北京房价持续上涨来看，这有一定难度。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，提出“稳中有降”可能引发房价增速大幅下降，但房价大降比较困难。
据中国房地产业协会副会长朱中一分析，就全国而言，客观存在的通胀压力及地方政府对房地产业的依赖也对房价下降构成挑战。但调控力度的加大，将进一步加剧市场的观望，促使市场交易量下降、价格下调。
牟增彬表示：“虽然落实控制目标难度大，但有决心才能有执行力。后市降价是大势所趋，但只能是‘循序渐降’。对于楼市卖方而言，当前已经是‘现金为王’，谁先降价，谁才能处于主动。”
事实上，北京已经出现降价苗头。香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城告诉记者，新上市项目开盘价普遍低于预期，有些比周边项目低10%，近期远洋一方润园项目更是大幅降价。
朱中一认为，应发挥调控政策组合拳的效应，通过严格执行限购、限价、差别化信贷、扩大供应、发展保障房等多种方式，能取得一定效果。尤其是一些前期涨幅过快的项目，后市仍有降价空间。
北京“示范效应”会否影响其他城市？
无论是之前“京15条”的“限购令”，还是刚刚公布的“限价令”，北京都执行严厉的标准，其严厉程度远超一些大中城市。
中国城市科学研究会住房政策和市场调控委员会主任娄立平指出，经济发展越迅速、水平越高的城市，其结构矛盾往往越复杂，因此采取的手段必然更加严格。另外，首都地位也赋予北京特殊的责任感。
张大伟表示，中央推出的新一轮调控措施比较严厉，地方政府包括北京、上海等压力较大。有些地方看到其他城市推出10%的房价控制目标，也跟风模仿，缺乏责任意识。
娄立平分析认为，北京房价控制目标的出台，对其他城市是一个较好的示范，但这一规定留给其他地方借鉴的时间并不多。
据新华社
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