一线楼市成交缓慢回升 房价松动将继续蔓延

　　随着调控常态化日渐得到市场认可，开发商陆续推出或明或暗的促销活动，北京、上海、深圳等地的楼市成交量和供应量出现缓慢回升。业内人士预期，未来几个月，楼市供应量或趋于平稳，价格松动现象也将继续蔓延，但出现大幅降价的可能性仍然较小。

　　成交量小幅反弹

　　北京房地产交易管理网上的数据显示，“京15条”出台后的一个月时间，2月16日至3月15日商品住宅期房签约4000套，与新政出台前一月6609套的成交量相比，下跌幅度约40%。新政出台后一月北京市的二手房签约量也环比下跌了70%，仅成交7038套。

　　然而，在3月第二周多个城市成交量跌至谷底之后，3月第三周(即3月14日至20日)多数城市楼市成交开始触底反弹。3月第三周北京共成交1252套新房，与前一周相比上升18.56%，上周二手房也成交了2606套，环比增加12.3%。中国指数研究院监测的35个城市中，3月第三周有多达六成城市楼市成交量上升，10个城市回升幅度在20%以上，3个城市超过50%。重点城市中，成都升幅最大，达51.26%，其次是北京，升幅为30.98%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，“两会”期间楼市调控新政并未再次升级，政策开始进入稳步执行和平稳收效的阶段，一定程度上缓和了开发商和购房者的观望情绪。同时，楼市新增供应开始有所增加，在一定程度上促进成交量的小幅升温。

　　上海楼市在经历了2个月的冰冻之后出现活跃迹象。德佑地产市场中心监测数据显示，3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面积为7.02万平方米，环比前周上升了11.4%，商品住宅成交均价为22962元/平方米，环比上涨4.4%。

　　一些新开盘的高端楼盘，重新出现热销的场景。3月14日至20日一周，位于上海新江湾城的“仁恒怡庭”位居新盘成交榜前三；“汤臣一品”也售出一套单价14万元/平方米的房源。每平方米报价达3.3万元至4.4万元的“慧芝湖花园”，开盘当日就出现了160套左右的定金销售，销售率达到了73%。

　　深圳市近期成交量也趋于平稳，深圳市规划国土委成交数据统计显示，3月14日至20日一周深圳共成交新房519套，环比前一周小幅上升7.23%；全市二手房共成交2297套，环比降12.29%。世华地产成交统计也显示，近几周市场成交量较为平稳。该公司业务员介绍，近期看房量和成交量变化不大，虽然市场成交依然不乐观，但没有出现大幅下降现象。

　　新盘供应量或趋于稳定

　　面对严厉的楼市新政，开发商起初普遍观望延迟开盘，供应短缺客观上也影响到成交量。以北京为例，今年1至2月一手住宅新增供应3983套，环比之前两个月下降了84.1%，与去年同期相比则下降了60%。新政出台后近3个月的时间，北京只有19个新盘入市，而去年第一季度，北京楼市新获批预售许可证的数量多达78个。其中，3月以来拿到预售证的8个项目成交均价都低于拟售均价，其中远洋一方润园每平方米售价调低了近4000元，龙湖长楹天街项目每平方米调低了近3000元。

　　据北京中原统计数据显示,4月北京市计划入市项目30个,比3月计划开盘量有明显上涨。但是绝大部分项目依然聚集远郊区，城八区项目供应仅为10个，不足市场总供应量的4成，市场供应总量依然比较少。

　　上海楼市新盘开盘量也开始摆脱低谷徘徊局面，随着3月17日“上海之春”房展会开幕，新盘上市明显增多。据搜房网数据监控中心统计，仅3月19日、20日周末，上海就有近20个项目开盘，供应套数接近2000套。3月26日、27日周末两天，上海又有17个项目集中开盘，其中16个项目位于外环以外。

　　根据搜房网预计，2011年4月上海将有33个住宅项目开盘，较3月份减少38%，较去年4月则减少33%。德佑地产副总经理罗亚东称，4月份预上市新盘，小户型、外环外、中低价位项目唱主角，考虑到3月份一些楼盘已经开始出现实质性的降价动作，4月份这种降价促销的措施会继续延续。但高端楼盘比较稀缺，降价销售对成交的促进并不明显。

　　有分析师认为，近两周开盘放量，一方面是因为市场预期今年政策调控进入常态化，市场需求经过一段时间的压抑，开始有释放迹象；另一方面，不少开发商也开始产生资金链压力，难以继续捂盘观望，未来新盘上市量会稳中有升。

　　不过对于新盘供应一直较紧张的深圳，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，开发商普遍对今年楼市走势不乐观，第一季度成交量锐减已开始带动楼价进入“下降通道”，如果这一轮的楼市促销没有带来积极的市场反应，第二季度或将出现单位面积楼价下降的实质性降价。但宋丁预计，楼价下滑的幅度会很小，因为早在几个月前，开发商已经放慢了楼盘施工的进度，加之深圳商品房供应量不大，开发商并不急于采取大幅降价来进行促销。本报记者 万晶 (来源：中国证券报)