台湾亿元豪宅不惧奢侈税 富豪一次付款无房贷

　　征税消息传出后，岛内富豪仍旧在斥巨资投资房地产

　　本报记者/吴灿

　　为了缩小贫富差距，台当局准备在今年7月对房地产收取“奢侈税”。这一做法使得台湾房地产业出现震荡，一些消费者开始对楼市持观望态度。但台湾媒体报道说，尽管如此，岛内豪宅却照旧热卖，买气丝毫没有受影响。

　　税收调节贫富差距

　　过去很长一段时间，台湾的失业率比较低，保持在2%左右，社会贫富差距也相对较小，即最高所得的20%跟最低所得的20%相差不到5倍。但进入21世纪，岛内贫富差距越拉越大，最高所得的20%跟最低所得的20%相差达到8倍，形成“M”型社会。这种形势逐渐引起了社会的不满，中低收入者觉得越来越看不到希望。

　　这种社会氛围迫使马英九当局必须重视相关问题，于是近年来直接针对高端消费的奢侈税逐步提上议程。日前台“立法院财政委员会”正在审查奢侈税草案，“财委会”召集委员费鸿泰3月31日表态称，4月6日前一定要审完，“不排除挑灯夜战”。

　　实施奢侈税的用意之一，就是打击房地产投机，希望岛内房市降温。因此草案规定，持有非自用的住宅及其地皮，在2年内转手，将按实价分别课征10%或15%的奢侈税。不过，台湾文化大学景观系教授杨重信认为这一力度还不够，“建议应该延长到4年，4年内转手都应课征5%至20%的奢侈税，甚至即使5年以上转手也应课2.5%的奢侈税。让奢侈税变成常态性的税率”。

　　此外，奢侈税草案还规定，对于300万元新台币（4元新台币约合1元人民币）以上的汽车、游艇、飞机等，以及单价在50万元新台币以上的龟壳、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮等，需课10%的税。

　　奢华豪宅引人好奇

　　由此看来，奢侈税波及的主要对象之一便是岛内豪宅。豪宅一直是岛内民众津津乐道的话题，因为豪宅区的围栏内外仿佛两个世界，墙外的人都想一窥里面的精彩。

　　在台北号称“最有钱一条街”的松勇路上是不同豪宅小区的大门。雅致细腻的雕花大门旁，是两名身材魁梧的保安，紧盯着过往行人。一辆价值千万元新台币的玛莎拉蒂跑车一个回转驶入车道入口。一名保安小跑到车门旁，刻意挡住路人的视线。

　　有路人凑近小区想看个究竟，结果保安一个箭步向前：“请问有什么事吗？”挡住了人们的好奇。24小时保安只是豪宅的第一道防线，外来人员若想进入，还必须在住户通知物业后，手持限定只能到某一楼层的门卡，走过密布摄像头的回廊，才能一窥豪宅全貌。

　　以台湾帝宝为例，这个小区的接待大厅高约11米（约3层楼高），天花板垂吊着重达1吨、价值4万美元的水晶吊灯，地板则是由小型马赛克石材拼贴而成。步出接待大厅，在进入中庭花园前，到访者得接受静脉辨识系统的红外线扫描，以比对手背血管纹路。据悉这套设备美国联邦调查局也在使用。扫描完成后，来者才能进入近5000坪（1坪约合3.3平方米）的水景庭园。庭院里不同主题的风格设计，让其“亚洲第九豪宅”的头衔名副其实。

　　不怕房子卖不掉

　　对于奢侈税的影响，台湾信义房屋公司旗下的信义101店负责人张华雄承认，3月的豪宅成交量不如前两个月，但看房的人仍络绎不绝。张华雄认为从中长期来看，豪宅价格易涨难跌，“因此该公司开发的豪宅依旧开出300万元每坪的价格，显然房地产商并不怕房子卖不掉，就怕便宜卖”。

　　据悉，奢侈税消息传出后，宏仁集团总裁、台塑集团已故创办人王永庆之子王文洋，仍旧斥资17亿元新台币，买下三户“皇翔F4”。换算一下，约合200万元新台币每坪。在上海外滩拥有大楼的震旦集团董事长陈永泰，近日也砸下8亿元新台币买下二户“皇翔F4”及一个车位。

　　豪宅为何不惧奢侈税？台湾永庆房屋公司首席房产顾问叶国华表示，一是由于顶级豪宅的购买方资金雄厚，几乎不需贷款，因此不受台湾“央行”两次升息的影响；二是现阶段两岸经贸交流日益密切，两岸经济合作框架协议（ECFA）生效后，投资者看好岛内经济；三是受近期通胀影响，拉高投资人投资不动产意愿。由此，台湾顶级豪宅的价格仍不动如山。

　(来源：国际在线-世界新闻报)