北京首个“限价”商品房开盘 两年不得出租出售

　　本报讯（记者陈斯）今天上午，本市去年推出的首个“限房价、竞地价”商品房项目长阳国际城今起正式选房。

　　该项目是去年5月20日“国十条”发布后，北京推出的首块限制销售价格的商品住宅用地。当时的招标文件中规定，该地的销售限价均价为12500元/平方米。目前，该区域周边商品房单价在1.5万元左右。

　　待售房源户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，将于2012年入住。

　　昨天，该项目举行了网络摇号，此次摇号共提供了1594套房源，有9011人参与摇号。今天该项目将正式开盘选房。

　　记者从中国铁建市场发展部了解到，网上摇号中，有7000多户具有优先购房权，剩余的申请人的购房几率很小。

　　昨天，市住建委发布了长阳国际城的项目预售方案，并首次公布了此类商品房购房条件。

　　上午现场

　　已参与昨天网上摇号的购房人从今天起到本月20日分批选房。记者在售楼处现场看到，从候选区到选房区，里里外外站满了购房人。其中以年轻购房者居多。

　　记者随机采访了几名选房顺序较为靠前的购房人，发现均为首次购房。而据市住建委介绍，摇号前已对购房人资格进行了初审，资格符合者才可进行摇号。

　　曹先生一家大清早就赶到了现场，“我就是房山人，周边几个楼盘都看过，均价在一万六左右，比来比去，就国际城的价格低一些。我想买个三居室，一套算下来能省好几十万呢。”

　　购房条件

　　●具备“京十五条”限购要求的家庭，均可申请购买该房，每个家庭只能购买一套。

　　●首次购房家庭，和已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买本项目后放弃保障性住房购买资格的家庭，具有优先购房权。

　　●为防止投资投机，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。

　　●购房人弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购本项目，以及购房后违规出租出售的，按照国家法定折旧规定折旧后价格退回开发建设单位。

　　●申请购房人的购房顺序摇号确定。摇号前购房人信息将提交政府主管部门审核。

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　　办房产证需交结婚证原件

　　本报讯（记者陈斯）限购政策实施后网签的房屋交易，在办理房产证时，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明等原件。

　　昨天，市住建委发布通知，规定限购政策下的房屋产权登记细则。

　　2月17日之后网签的房屋买卖，在申请办理转移登记手续时，各房屋登记部门除了要收取以往规定的材料外，还将核对并收取相关材料。

　　其中包括购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。本市户籍居民家庭需核对家庭成员身份证明原件、婚姻证明原件、户籍证明原件并留存复印件。

　　非本市户籍居民家庭除需提交上述材料外，还需核对暂住证原件并留存复印件。

　　对于已通过购房家庭资格核验并网签的交易，各房屋登记部门需收取交纳个人所得税完税证明，不再收存已交纳社会保险的纸质证明。而在地税网上核验系统运行后，也可以不再收取纸质的纳税证明。

　　此外，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭资格核验，核验通过后，各房屋登记部门再按规定办理转移登记手续。