环球时报驻日本特约记者刘芳报道,据“日本新华侨报网”消息,受震灾影响,东京都圈公寓行情走低趋向明显。随着土地液状化等问题陆续显现,开发商与购房者各自保持观望姿态。
所谓东京都圈,指的是以日本首都东京为中心的都市圈,也称“首都圈”。一般概念上包括了东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县,因而又称为“一都三县”。
据日本《产经新闻》报道,4月14日,日本房地产经济研究所发表的统计显示,东京都圈新建公寓发售户数为3685户,与去年同期持平,但是比2月预计的4200户减少了12.3%。受大震灾影响,东京都新延期发售的楼盘较多,神奈川县和千叶县公寓供给的增加一定程度上遏住了降势。据统计,开盘月卖出的楼盘比例为79.7%,仍较为可观。截止到3月末为止,未发售的楼盘为4716户,比去年减少9户。平均发售价格同比降低7.8%,为4674万日元(单价为65.3万日元/平方米)。
按照地域统计,东京都中心发售户数减少27.0%,埼玉县增加11.0%,神奈川县增加50%,千叶县增加40.6%。该研究所表示,“震灾之后公寓需求不稳定,开发商在发售和宣传上都进行了调整”。据预测,4月的公寓供给户数将较同比降低25.3%,初步估算约为2400户,呈现出1992年以来最严峻的形势。
该研究所当日发布的另一项统计显示,2010年度东京都圈公寓的新建公寓发售户数与前年相比增长19.2%,为45012户,签约率为79.2%。其中,东京都中心发售户数增加17.7%,埼玉县增加0.4%,神奈川县增加40.7%,千叶县增加34.4%。
与此同时,对于2011年度行情走低的情况,该研究所表示“灾后重建和复兴所带来的大型机械、建筑工人、建材不足导致公寓工期拖后的可能性很高。消费者对大规模停电以及土地液状化等问题较为担心,尽可能避免购买临海地区或高层公寓”。