租客煤气中毒一死两伤热水器有隐患房东负责(图)

　　将自己的房屋出租，刚收了1000元租金换来的却是33万元的人身损害赔偿，这样的事就发生在江苏省苏州市市民李某家。原来都是燃气热水器惹的祸，由于房东提供的系被人为改动的燃气热水器，导致承租人洗澡时因一氧化碳中毒而一死两伤。由于该起事故全因房东出租房屋存在安全隐患而引起，因此房东被判承担赔偿责任。

　　热水器曾被人为改动

　　2009年年底，在苏州打工的王某一家租赁了李某一处房屋，租期一年，月租金1000元，双方约定由李某保证该房屋的结构和设施均能正常使用。可刚住进来半个月，就发生了意外，王某一家在使用屋内燃气热水器洗澡时发生一氧化碳中毒，其8岁女儿经医院抢救无效死亡。王某夫妇认为，房东对此负有不可推卸的责任，于是将房东告上法院，要求李某赔偿各项损失48万余元。

　　在审理中，房东李某辩称，他虽然是该房屋的所有权人，但却将该房屋出租给了案外人张某，且房屋出租合同也是与张某所签，与王某一家并无任何关系，王某夫妇向其主张赔偿无事实与法律依据。另外，王某夫妇在事故发生第一时间并未报警处理，导致现场变动，因此王某夫妇所称的煤气中毒事件的陈述与事实不符。

　　法院审理查明认为，经鉴定，热水器被人为改动过，热水器额定热负荷、火焰稳定性、烟气中的一氧化碳含量均超过国家标准，同时热水器通往室外的排烟管的安装，不能有效地将燃气热水器工作时产生的废气排至室外。李某作为房屋所有人，未积极履行房东的义务，没有对出租房内相关设备的安全性能进行检查和维护，从而未能及时发现安全隐患，其不作为行为是导致中毒事故发生的主要原因，理应承担主要责任。

　　父母粗心也有责任

　　法院另查明，王某夫妇作为受害人的父母，未正当履行监护职责，在洗澡前并未对出租房中安装的热水器及附属设施、烟道等进行检查，在使用热水器洗澡过程中房屋门窗紧闭，事故发生后也未及时打开门窗通风、透气，没有尽到合理的安全注意义务，在事故中也存在一定的过错，因此可以减轻出租人的赔偿责任。

　　至于李某提到的承租人张某，与王某系亲属关系，长期共同居住，而房东李某也不能提供证据证明其与张某约定过房屋限定居住人数，也不能证明张某将涉案房屋是转租给王某的，因此法院最终认定张某在本起侵权纠纷中并无责任。

　　一审法院根据当事人在本起事故中的过错程度，酌定由房屋出租人承担70%的赔偿责任共计33万多，由承租人自行负担30%的赔偿责任共计14万多元。一审判决后，出租方不服并上诉至苏州市中级人民法院。经二审审查，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，据此驳回了上诉。

　　以案释法

　　出租房全过程均要保安全

　　对于出现此种悲剧事件，苏州中院二审承办法官庭后表示，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。因此房东在出租房屋前需要对房屋进行全面的安全检查，尤其在房屋的水、电、燃气等方面更要引起足够的重视。比如，安装燃气热水器是否符合规范；使用电线线路是否存在短路等安全隐患。如果是使用煤炉取暖，必须在室内安装烟筒，窗户要安装风斗，保持煤炉烟道畅通，这些都是房东最基本的注意义务。

　　承办法官提醒市民，出租房屋时不要将房子一租了事，还要不断对所出租的房屋进行检查和管理，尤其是容易对人身安全造成潜在危险的设施，房东必须尽到安全保障义务。比如检查出租房屋内的热水器、电视机等家用电器是否在有效使用寿命内。

　　根据法律规定，在租房人发生了煤气中毒事故，如房东所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理，那么房东要对事故的发生承担主要责任。如果租房人对事故的发生也有过错，那么租房人也要承担责任。具体到双方的责任比例，要看事故发生时的具体情况，法院会根据公安机关的现场勘查记录和双方举证的情况作出判决。

　　(史玮彭昊)来源法制网——法制日报)