来源：中华工商时报
近期消息称，在武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。记者从传出消息的几大城市多方调查了解，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。
“停发”还是“缓发”？
最近，广州个体经销商李达在买房时发现，当他把资料交给办理房贷的银行业务员后一周，贷款仍没有审批下来，令他分外着急，“难道银行真的停办个人住房贷款了？”
不仅如此，一些开发商也感觉到办理房屋按揭贷款的难度。漳州房地产开发商郭先生告诉记者，“去年该公司楼盘买家办理个人房贷能够享受七折、八五折优惠利率，现在只有九折。过去从申请到审批可能需要一个月时间，现在可能拖到三个月。”
记者在北京、广州、武汉等地还了解到，部分银行在办理房地产个人按揭贷款时，确实出现时间拉长、手续复杂、利率上浮的现象。
但对于“停贷”一说，中行、工行的新闻发言人直接表示，目前该行全国各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。兴业银行深圳支行个人房贷部主管人员表示，该行目前在深圳的贷款额度完全够用，不存在停贷的现象。“据我了解，广州、深圳的银行同业并没有出现停贷情况。”
记者走访多家银行北京网点时发现，北京地区各银行的个人房贷发放都在按程序正常办理。光大银行北京分行西单支行个贷业务员表示，只要申贷客户的资质优良、购房不是用于投机，审批能较快通过。“不过，要是信贷额度太紧，有时银行确实会放缓个人房贷放款时间。”
“过去银行里一天一个客户经理可能会约谈3至4个房贷申请个人，但现在约谈的人数明显下降。这一方面是银行对申请人的资质要求提高了，另一方面也确实有信贷额度紧张的因素。”工行北京分行某支行网点个贷员对记者如此表示。
流动性收紧促信贷调结构
兴业银行总行高管向记者透露，个人房贷业务回报相对较高、不良率较低、还能帮助银行扩大基础客户群，很难成为银行放弃的业务。
作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。
“存准率不断调高，监管指标层层加码，加上差别准备金率调整，银行所面临的资金面日益紧张，”中行战略发展部副经理宗良说。
2010年年报显示，13家上市银行中有8家存贷比超过70%，逼近75%的监管红线，招商银行、交通银行、深发展、中信银行、民生银行、兴业银行、光大银行和中国银行“榜上有名”。
中国人民大学金融教授赵锡军认为，在这个情况下，一些存贷比比较高的银行，不得不控制贷款发放的规模和数量。“在目前资金紧张的情况下，银行会更加注重综合收益率，可能会先"紧着"收益率高的项目放款，因此会出现延迟个人房贷放款的情况。”
兴业银行深圳分行主管表示，“银行都在做转型，一些个人经营性贷款业务回报比房贷高出不少，个贷业务逐渐转向收益率高的业务”。
此外，国家对房地产市场的调控也是重要原因。“随着房地产等调控措施日趋严格，银行出于风险考虑，对于房贷的发放将会更加谨慎，审核时间自然有所延长。”赵锡军说。
“缓发”是长期还是暂时？
对于部分银行“缓发”个人房贷，专家表示只是暂时现象，民众无需过分担忧。
交通银行首席经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，更加专注于信贷结构调整。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。”
“银行的信贷投放额度在年初就已经基本制定下来，某个时点上出现信贷冲高或是放贷款延缓，都是在调节信贷投放的节奏，不足为奇。”宗良表示。
“个别地区的小银行个人房贷放款放缓并不是银行业普遍现象，购房者无需过于紧张。”胡新智表示，小银行通过盘活银行资产、加强信贷投放管理之后，央行对其的信贷额度控制会相对放松，其资金状况可能会有松动，拖延房贷申请的状况可随之缓解。符合国家政策要求的购房者也可以转向资金充足的大银行申请贷款。
“在漳州地区，某些小银行个人房贷执行利率上浮，中行还执行首套房利率九折优惠政策。”中行漳州支行个贷部营业员说。
连平表示，个人房贷发放从严，有利于遏制投机性购房需求，整体有利于我国房地产市场的稳定健康发展。“相信随着市场流动性逐步恢复常态，监管层对信贷发放的控制趋于稳定，房贷的发放将更加稳定、有序。”
作者：苏雪燕 吴雨
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