广州十区楼市暂不限价到楼盘 开发商限供抗限价

　　房价调控压力下，限价正在成为部分城市继限购后陆续采用的手段。继广州增城率先对单个楼盘限价后，深圳楼市再度传出对新开房源限价的消息，初见端倪的楼盘限价风潮未来是否会席卷广州楼市？广州市国土房管相关负责人昨日表示，广州十区暂时还没有限价到具体楼盘的考虑，新“国8条”细则实施时间尚短，要继续观察广州楼市运行情况。

　　专家表示，未来广州是否会有更严厉的调控政策出台，关键要看5月的楼市运行情况。

　　“五一”将至，限价再成焦点

　　“五一”将至，深圳楼市风传将实施新的楼市调控政策，对新开房源进行限价的消息引起各方关注。

　　据称，深圳各区域国土部门已召开所在辖区房地产企业座谈会，向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价，今年所售项目涨价不能超过去年均价的5%。

　　有迹象显示，随着5月的到来，限价正在进入更多地方政府的视野。

　　深圳之前，广州增城便已开始对单个楼盘限价，要求所有新建楼盘开盘价格涨幅，一律不得高于去年增城市商品住房均价涨幅的5％，也就是新推楼盘房价不得高于7385元/平方米，而且申报价格3个月内不得调整。

　　从化市国土房管局相关负责人更在前日向媒体“吹风”：近期将会发布一个房价控制目标的具体操作通知，会考虑对不同住房类型，设置不同的房价控制目标。

　　初见端倪的楼盘限价风，下一步会否从增城、从化刮至广州十区楼市？

　　广州市国土房管相关负责人昨日表示，十区楼市暂时还没有限价到具体楼盘的考虑，目前相关部门正在密切关注楼市运行情况。他表示，新“国8条”广州楼市落地细则颁布实施不久，目前还不着急着对调控政策调整，还要继续观察房价运行情况。

　　尽管严格执行限价到楼盘的政策，必然在短时期内拉低房价，但在资深房地产专家韩世同看来，此举会使得开发商捂盘，导致供求关系不平衡，最终导致房价继续上涨。

　　而在增城，开发商与政府的博弈正在进行，延迟销售、降低产品价值、捂盘惜售等一系列的对策在各大楼盘间议论纷纷。

　　楼价假摔，进入僵持阶段

　　从限购的应声落地到楼盘限价的山雨欲来，调控加码的背后，是复杂和艰难的楼市调控形势。

　　广州市国土房管局通报的数据显示，新“国8条”落地后，广州楼市量价齐跌，十区均价12817元/平方米，环比8.5％。

　　这一轮的“量价齐跌”，却被不少业内人士认为是一种“假摔”，通过楼盘的结构性成交造成一手房均价下跌。

　　“结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。”韩世同说，只有当购房者切身感受到房价下滑的时候，才意味着房价出现了真降。

　　他认为，房价的结构性变化往往是房价将要发生实质性变化的前兆，开发商将不得不采取降价促销的策略来应对限购、限贷等新政对市场构成的压力。

　　“每一次调控，开发商和政府都会有一段僵持的时间，看谁能坚持到最后。”中原地产项目部总经理黄韬表示，目前双方仍在对峙，如政策不松动，甚而加大力度，政策叠加效应会在年底显现，开发商不得不以价换量。

　　对此，广州市国土房管相关负责人昨日在接受本报记者采访时表示，目前广州一手房均价下降确实是结构性调整，但是这样就说广州房价下调是“假摔”还有待商榷，实际上广州房价上涨的趋势意见得到遏制，个别区域房价已经出现回落。

　　见招拆招，有开发商“限供”

　　限购、限贷、限价……现在，广州楼市有新的怪现象正在初现苗头：限供。

　　为了应付政府密集出台的限购、限价的措施，有部分开发商私底下已经刻意减少推货量，一位业内人士表示：“很多开发商已自发地放缓开发，力图大幅度减少未来阶段对市场的供应，中心区未来一年内新盘上市数量将大减”。

　　有网友称，开发商正以这样方式“抗议”楼市调控政策。

　　在这样的僵持拉锯中，广州楼市即将迎来以“五一”小黄金周的传统销售旺季。搜房数据监控中最新统计，截至2011年4月17日，2011年第二季度广州十区二县市一手住宅共有94个项目预计推新货，包括全新盘和老盘推新，其中全新盘33个。

　　业内人士预测，“五一”小长假是买卖双方彼此试探市场的关键节点，其实际成交量如何，将对下半年楼市起到风向标的作用。如果成交回暖，原本计划开售却临时“退缩”的楼盘将会提速开售，而如果成交持续萎缩，市场新一轮的降价潮可能将由此而起。

　　博弈仍在继续，为完成年度房价调控目标，广州有可能对政策再度加码。谢逸枫称，未来广州是否会有更严厉的调控政策出台，关键要看五月楼市的运行情况。

　　黄韬判断，一旦5月份广州楼市销售额不理想，6月、7月可能会出现真正楼盘降价促销，“类似去年大幅度涨价的反弹现象难以出现”。