　　进入2011年以后，郑州市农业路上一家公司的业务负责人王先生不断感受到来自银行的压力，身为一家中型地产企业的资本运营总监，他的主要任务是为企业找钱。“现在从银行贷款真的很难。去年四季度时就面临着无款可贷的局面，到了今年一季度，银行贷款指标又迅速被用光，即使跟银行关系好，也要排队”。“我们公司信誉比较好，和银行签订有战略合作协议，从银行贷款相对容易。”王先生介绍，去年公司共从银行贷了3个亿，但今年2月份到期后，银行撵着要账，按照以往惯例，可以付利息延期还款，但这次银行说，必须先还后再贷。“可是我们借了一部分高利贷把贷款还上了，想再去贷时，银行却不给贷了”。为了不让项目停工，他们只好选择民间借贷。“以前一家房产公司可以在多至六家少至三家银行同时获得贷款。因为贷款额度日渐紧张，银行加大对房地产贷款的审核力度，一些实力稍弱的房产公司不得已转由担保公司为其贷款。”居易国际品牌总监刘建永说。

　　【银行】压缩房企贷款是长期趋势

　　今年，开发商开始变得比较“差钱”，而且未来几个月的资金面会进一步趋紧。

　　郑州风雅颂置业总经理曹天说：“现在开发商每天都忙着借钱还钱。”有人曾问过这样一个问题：“限购、限贷、限价，哪一个才是楼市的命门？”其实，他以为，楼市真正的“命门”在开发商的资金链。“银行绝对会在下雨的时候收伞的。”郑州一位股份制银行的高管说，“压缩房地产贷款将是长期的趋势，商业银行不能将风险过多地集中在一个行业当中，加上宏观调控背景和产业指导政策，我们可能更倾向于和政策保持一致，可能将更多地支持环保节能型或者是高科技、中小企业。”他认为，今年以来开发商资金链紧绷也导致银行内部判断开发贷款风险加剧。

　　另一家商业银行个贷部的工作人员称：央行一提高存款准备金率，市面可供流通的钱就少了，银行贷款额度本来就紧张，又担心在政府严厉调控政策下，房地产贷款资金回笼难，银行为规避风险，宁愿把资金贷给其他领域的企业。“经历了2010年年末土地市场的‘抢地’风潮，过度的扩张让开发商们在面对资金需求放量的时候，受到成交量下降的冲击，以及银行业开始严控房地产开发贷款，资金紧缺成为2011年房地产行业不得不面对的难题。”省商业经济研究所所长张进才分析，“房产公司的好日子是一去不复返了！”“信贷紧缩政策推出之时，又恰逢开发商处于密集资金需求的阶段。2009年~2010年间，开发商以刷新历史纪录的价格频频买地，过去一年来，土地出让金的缴付比例逐步提高，一些城市要求开发贷款余额和预售收入必须存入监管账户，专款专用。这些举措综合作用，带给开发商的资金压力将十分巨大。”省商业经济学会秘书长宋向清说。

　　【统计】房产投资增速回落

　　统计部门提供的最新统计数据也支持了调查结果。

　　4月20日，郑州市统计局固定资产投资处提供的统计数据表明，在楼市销量出现下降的情况下，目前房地产开发企业资金回笼速度也已减缓，1~3月份，企业到位资金总共225.5亿元，同比增长21.5%，增速同比回落41.3个百分点。对比来看，企业资金到位的增速已经低于其完成投资的增速。打个比方，目前企业资金库这个“蓄水池”里，蓄水的速度比开闸放水的速度慢了，资金出现趋紧迹象。

　　另外，国家还在连续收缩信贷，致使房地产开发企业资金来源中国内贷款部分同比下降12.4%，所占比重由上年同期的16.7%下降到12.0%；而自筹资金103.5亿元所占比重由上年同期的38.0%提高到45.9%；定金及预收款所占比重由上年同期的20.3%下降到16.2%。

　　受资金紧张影响，今年一季度，郑州市全市累计完成房地产开发投资128.4亿元，比上年同期增长39.1%，增速同比回落6.4个百分点。同时，住宅投资的比重由上年同期的76.5%下降到66.8%，下降近10个百分点。

　　郑州市房屋的新开工面积也出现下降，与此形成对比的是，今年土地购置面积及待开发面积大幅增加。一季度全市房地产开发企业本年土地购置面积100.8万平方米，比上年同期增长24.5%，待开发土地面积96.4万平方米，增长205.5%。

　　现在，房产公司想从银行贷到款是一件很难的事情，不得已，他们就施展融资三十六计：有的借用其他项目或产业间接贷款，有的以企业集团名义贷款然后再转给房产公司使用，更多的则是通过民间融资渠道解决问题。 □东方今报首席记者李凌/文记者袁晓强/图

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(责任编辑：吴丹)