广州首幅配建保障房住宅地拍卖遇冷 现场零举牌

由于越秀城建全场零举牌，保利地产的工作人员不费吹灰之力便拿下地块。信息时报记者 何剑辉 摄

　　保利拿下首幅 配建保障房住宅地

　　成交价仅高于起始价500万元，越秀城建全场零举牌

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 广州市首幅配建保障房住宅地拍卖遇冷，现场零举牌成交，地块由保利地产以7.885亿元拿下，仅略高于起始价500万元，折合楼面地价每平方米4407元。

　　据了解，该地块需配建3万平方米保障性住房，建成后须无条件移交政府。据透露，配建的保障房主要为公租房。保利地产负责人表示，拿下该地块后将会建质量好的保障房，但至于商业部分暂时没有打算，而利润空间方面暂时也未计算。业界人士建议，配建保障房最好指定位置，避免开发商将边角位等不好的位置用作保障房。

　　越秀城建拍卖全场零举牌

　　昨日，广州市首幅配建公租房住宅地拍卖，地块由保利地产拿下。此次进行配建的荔湾区高尔夫球场AF030448地块为二类居住用地，用地面积约为7万平方米，建筑面积约为17.9万平方米。该地块限建七成中小户型，还将配建3万平方米保障房，占总建筑面积约17%。

　　据悉，这也是广州市首幅“限地价、竞配建”保障房住宅地，原本由两房地产“大佬”越秀城建和保利地产报名拿地。但在现场，越秀城建全场零举牌。保利地产工作人员带了一部计算器到现场，完全无用武之地，最终以网上申报价7.885亿元拿下，仅略高于起始价500万元，折合楼面地价每平方米4407元。

　　此次卖地设有保密底价和保密最高上限价，如果开发商举牌地价超过上限价，就要竞配套。也就是说，如果地价到最高上限后，配建保障房的面积就将超过3万平方米。但广州市国土房管局表示，该地块由于没有达到地价上限，所以无需竞配建。同时，由于保利报出的价格高于底价，因此拿地有效。

　　建议指定位置配建保障房

　　去年，荔湾高尔夫球场地块曾有住宅地卖出超每平方米7200元的“地王价”。昨日卖出的地块折合楼面地价每平方米4407元，是不是很“笋”？有业界人士指出，其实该地块实际楼面地价远高于4407元，扣除地块中有3万平方米保障房面积，楼面地价已经达到5292元。此外，开发商配建保障房还需要建筑成本，如果按高层楼宇建筑成本每平方米2500元来计算，实际楼面地价达到5798元。

　　有市民担忧，政府将公租房配建在商品住宅小区，是否会将成本转嫁给购房者呢？也有业内人士建议政府在保障房配建时，最好指定详细的地块方位等。以免开发商利用地块的边角位建保障房，又或者将朝向不好、楼层不好的房子作为公租房。

　　对此，同创卓越房地产董事长赵卓文表示，此次配建的地块地价并不便宜，预计仍要卖到每平方米1.5万元以上。同时他认为，配建保障房很可能会建设在商品房小区的外围，不会降低小区物业的档次。

　　中石油拿下加油站地块

　　昨日同时推出的还有3宗商业地块，其中1宗为加油加气站用地。其中，中心医院北侧地块由奥园集团有限公司以挂牌起始价52290万元成交，楼面地价每平方米4173元；朝阳路大石街地块由广州敏骏房地产有限公司以3620万元竞得，楼面地价每平方米5798元；加油加气站用地位于大学城的南区，共有两个竞买申请人竞买。经过现场竞价，最终由中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司以2090万元竞得。

　　申请入住该小区公租房有限制

　　据了解，如果按照保障房每套不超60平方米计算，此次出让的地块约可配建500套保障房，建成后无条件交回政府运作管理。

　　去年广州市公租房管理办法征求社会意见时曾表示，在商品住宅地块中配建公租房属于引进社会力量投资建设的公共租赁住房房源范畴。社会力量投资建设的公共租赁住房“准入”条件放宽，不受户籍限制。社会力量投资建设的公共租赁住房主要用于解决超出经济适用住房申购条件、买不起普通商品住房的外“夹心层”的住房问题。

　　申请承租社会力量投资建设的公租房对象（包括单身和家庭）条件包括：户籍不受限制，但服务年限受限制；具有本市市区城镇户籍，或在本市工作并签订3年以上（含3年）劳动合同的新就业大中专及职校学生、引进的专业人才以及在本市工作并连续缴纳社会保险费满3年的优秀外来务工人员。申请社会力量建设的公共租赁住房的收入线标准为：个人年可支配收入在7万元以下、家庭年可支配收入在14万元以下。也就是说，人均月收入不超5833元可申请社会力量建设的公租房。